新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**#*@，楼市热度提升明显@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末@*%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%#，二手房看房量、咨询量明显增长%@%*，部分新房项目营销中心人头攒动@%%%@，有项目去化接近“日光”%%@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@%%，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**@#，乐有家方面未有透露@@*@。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@@@#，乐有家对未来楼市的预测方向@@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@@。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)**%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#@，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降@*，但从绝对值看***，仍处相对高位水平@%*#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%#，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@##*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#@@，成交量较上一周末增长58%%#%@*。

　　从二手房在售量来看#%#%%，二手房源在售量中止下跌态势@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@%*，较前一周增加213套#*@#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%%#*，上周五出台的政策%*@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@#@，而且托底的意味也比较重#@%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好#%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@##，都出现双位数的增长@**%。

　　新房项目通宵卖房%*@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@#，也有开发商在新政后通宵卖房%@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@*，共推出129套房源*#，销售达126套@@##，仅剩3套房源待售@%@#@，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#**。

　　根据公示##%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##，备案均价8.55万元/平方米#@%**，前期入围客户共258批%%@#，入围比1:2*%@*，主推户型为122-189平的四至五房%%@。

　　据深圳当地中介介绍#*@，在央行宣布新政前*#%%，深圳分区调整限购政策*#%，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后@@*%，新房有点起色@**，从我们代理的项目看*#@@#，个别的看房量是涨了30%左右%@*#。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##%%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用#*%#@，一些开发商按照这个标准来收定金@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*@@@。”

　　据深圳中原地产监测###*@，新政首夜###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%%#%，开盘打九二折*%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%#%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套%##@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@*，新政后首个周末(5月18-19日)#*@@，存量房成交双日突破50套*@*#*，中原找房访问量环比增长3.7倍#**@*，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%@，成交金额15亿元%@@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%#@，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@，很多开发商做出了首付15%的承诺%@，因此相较于二手房@%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些*#。

　　郑叔伦表示%@%，5月以来*@，政策的力度和频率是很大的@@%@#，也是因为之前市场降温的比较久%*##*，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放#@@。另一方面是之前基数比较低#@#@，所以各项涨幅会比较明显#%%@#。“其实%#，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果@@%@*，但也有一点温水煮青蛙#*%，市场也在积蓄反弹的力量*@#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例**%%，意味着买房的门槛降低了@#%@，会促进购房者买房的欲望@#*。从某种程度上来说*##，也反映了风险降低#%**#。理论上来说%%%*，拿出来的钱越多风险就越大@@@##，现在等于银行共同承担风险#@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%#@。”

　　不过##%，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响*%%，但对购房者而言月供压力也大%@@@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作%%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日*@，深圳放松7区限购政策@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*。进入节后第二周新房继续发力%%%，成交量实现“二连升”@*@@%，但暂不及节前水平**，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@*。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复@@@@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日%#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%***。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%%%%，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次#*%，涉及25个项目%@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@*#，涉及21个项目#**#，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏