大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 13:12:02
no.XX Studio
▓GG扑克▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐过夜团队游有奖励福建福鼎拓展港澳客源市场
中新网台湾彰化江氏宗亲回祖籍地福建永定寻根谒祖
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”@@，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期**@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%@%**，在新一轮政策潮中#%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措*%，几乎成为各地的“标配”@@*%。
据不完全统计#*%@*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策**，大湾区也已有6城“官宣”入局%%，其他城市也在积极探索实施%%。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@@*#，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�#%**。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”##*。
5月15日起@%%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#@#*。记者从花都房地产行业协会获悉*%*，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%@#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@#@%%，并且交了新房定金@@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍%*，当天反馈比较理想%***#，“相信后续效果会不错”*@@#%。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@@@@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)***#@。
4月30日#*，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*%##%，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%#%@%。
广东多城“官宣”入局#%%#@。3月1日%*%#，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%@，以惠城区为试点###。
4月23日%*%##，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知###%，在一线城市中首个落地“以旧换新”*#。
4月30日*%@，中山6个部门联合发布措施@#@*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”##*%*。同日%%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#%@%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施##@*。
5月13日@%#@，佛山发布13条房地产新政**@%@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”###%#。
可以看出%*@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%。也有多地虽未“官宣”##，但也正探索实施*%#。比如在江门%*%#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*%@%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%#@#@。博富控股总裁助理李秀清介绍*@，目前两个项目成交约20套#*，咨询客户过千组%#%#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*%。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示@@*%，截至目前%%*%，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”###@@，并且预计还将有更多城市加入**。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍**@，目前住房“以旧换新”主要有四种模式*@*。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*#%%，由房企、中介机构、换房人共同完成@%#@#。换房人认购房企新房并优先锁定@*%%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房**@#*。若一定期限内旧房售出#@@#%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出%%@#，则房企退还新建商品住房认购金#@%**。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*%*@@。从全国范围内来看%###，目前#@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#####。
二是房企收购模式@@%##，房企按照评估价格收购换房人的二手房*%*#，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款*@。比如在珠海%#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*#，直接收购存量二手房以促成新房交易*%%。
三是政府收购模式%*#%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房*#%%%。比如较早推出“以旧换新”的郑州%**#，由郑州城市发展集团为主体%%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@##，同时换房者选购平台房源库中的新房*#。还有一些地方特色的延伸@@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%%@，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租**#*，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%#，并将其全部用于购买商品房*%，无需卖房即可换新@#。
四是政府补贴模式###@，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴**@#@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@@#。
目前来看%%***，三方联动是各个城市主推的模式*@%%#，由于是基于市场自发行为@#，房企的资金压力�*###。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%%*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#*@*%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适##。”李秀清介绍**，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%%%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%@*#@，这一模式主要面临二手房市场调整压力#@%@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#@，换房人无法快速售出二手房%#@@*，交易周期过长##，不一定能促成“以旧换新”@##@@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展@*#，由于新房选择的局限性较大#%@，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%*@%%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等*#，惠及面不广#%%%%。
政府或国企收购模式**@%，由于信用背书受到欢迎%%#%。但财政负担较大#%%**，收购规模有限@@@*#，如郑州试点收购500套、南京收购2000套@@，面对庞大的二手房挂牌量#%，显得杯水车薪@%%**。另外还需考虑资金平衡*%@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@#*#*，都存在资金平衡、盈亏的考验**#*。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@@@*@，避免闲置空置##%%%。对于保障性住房筹建压力较大的城市%#%#，有条件可以采取该模式*%。”罗异铿说*%@，而政府补贴模式%##*%，目前一般仅在非一线城市实施@*，大部分城市的补贴力度也相对较小#%@。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进###*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*%@%，住房“以旧换新”处于起步阶段***，实施时间较短%@##，并且不少地方仍待出台具体实施细则#@*。但无论哪种“以旧换新”模式%%##@，都是一场多方博弈%*@%@，一些共性问题亟待解决@*%@。
一方面*@，需要多方合力推进#@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#*@，单靠政府或市场的力量都十分有限#%*#，需要政府、企业、业主多方合力推进#@%%%。”罗异铿提醒*#%。因此*%@%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@%#，多种模式相结合*%，以产生更大效果%%*@。
另一方面#*，“以旧换新”既关联着刚需买家%*%%，也关联换房卖家@@，是一场“双向奔赴”*@#，需要考虑更多细节和诚意*@#%。例如在政策层面进行完善和监督%%@%。扩大政策覆盖面*###，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@@*#@，换房人选择较少#%%*。在促成交易方面%#%%，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%#@。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*#，政府还应制定规则@##*%，确保各项优惠政策能落地##@，比如契税减免、中介费减免等*%。同时#*，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*%#@%，让业主放心地参与到“以旧换新”中**@。另外#@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%#%*。而对于参与的房企、国企等来说%%，首先要拿出有品质的房源#@#@%，此前有部分地方新房房源品质较低@*%%，甚至被认为是售不出的“边角料”##@%。
同时@@*@#，需要适当延长置换时间#@。“以旧换新”规则下#**@*，对旧房售出有约定时限*%*%@，但当前销售时间均较长*#%*。“我们在实际操作中发现*@，例如有些房主对旧房的心理价位很高@@**，一直难以成交#**，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@@#@%，延长到半年左右@@#@*。”李秀清说*#@##。另外@%#，也要确保参与的楼盘能正常交付**#%#，并且对认购的定金要加强监管%%*，对于未能完成“以旧换新”的业主**#@*，要能够按约定正常退还@@##%。
多位专家指出%*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*%%，要更精细化、接地气##@#，尽可能满足各方诉求%#@%，才能落地见效##*。（南方日报）
|
|
