原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@*@，落户政策也在放松*@@。目前各地“因城施策”中%@，陆续出台的房地产优化政策@*%*%，不只是顺应市场需求**%#，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@%@，而且是抢人才%#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%##。

　　5月9日@##%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%%。10余天前*%#*，成都市才宣布全面取消住房限购%#@#。截至目前@*@**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@#*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*@#，有人在观望

　　在这些城市中@*#，杭州最受关注@#。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@*，明确在杭州市范围内购买住房#**#，不再审核购房资格%*%#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*%@@。

　　一直以来@*#，作为热点城市#@#@%，杭州的楼市较为坚挺@*#，此次全面取消住房限购#@%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@，这也很快在股市反映出来@%#*。杭州新政出台的当天上午*##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%。

　　新政发布后##%，杭州二手房挂牌量激增#@*##。杭州贝壳研究院数据显示#%@%*，对比4月份单日均值%#*，新政首日二手房咨询量增加54%%###*，二手房新增买卖房源增长91%%%#。仅5月11日@**#，杭州楼市新增挂牌房源939套%#*，其中#@，涨价房源180套@#@*，降价房源2033套*%%*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*#%，新政实施后的首个周末#%*@#，杭州不少新楼盘人头攒动#@##@。

　　另外@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少%**。他说：“看着哪里都想买#@**%。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子#%%##，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉%##，作为购买新房的首付@#，在他看来#@*@，现在似乎正是“抄底”的时候@@#%，要“把亏的挣回来”*@*#%。

　　当下#*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%**@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%@*。与此同时@##*#，他们也担心现在“上车”*@%@%，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末%##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*%%，给要买房的人答疑解惑@*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**##，这是一个亘古难题#@。”张帆建议#@%，购房者选中房子后%##%，看砍价后的价格是否符合预期*#@#，再决定是否“上车”*@#。在他看来@@@，杭州的楼市并不缺购买力@#*@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%#，在他看来*@#@，如果房价到了合适的位置@#，成交量还是会起来的*#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@%，5月9日@#，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%%#*%，比近一周平均水平高出92.8%*@@%。杭州存量房单日成交259套*%，比5月8日减少9套@@%，环比下降3.4%@**%*，比近一周平均水平高出137.6%%*%。

　　作为西北的热点城市%##**，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%*@。多位中介表示##@，新政实施后@#%@，看房者多了@@%#，但多持观望态度*@@。诸葛找房数据显示*@%%，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%@#*，降价房源1354套@%%#%，环比下降0.17%*#@。5月9日-11日*#%@#，西安降价房源数量一直在减少#%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@**，超出了很多人的预料@*%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政@#@%。

　　3月中旬*%%@*，杭州刚放开二手房限购%#%@#。据张帆介绍#@%#，“五一”假期%#**，就有外地购房团到杭州*%@##，当日就团购了20多套房@#。他表示*#*@#，这些人团购的是限价房%*%，一平方米比周边低好几千元*#*。

　　高院生认为%%*#@，此次杭州住房限购全面放开*@%##，叠加其他配套政策@%#*，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面%@，购房即可落户*##%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**##@，本地改善需求或得以加速释放*%。”

　　高院生说#%*%，中指研究院监测数据显示@%%*#，今年前4个月@%@%，杭州市区新房成交热度持续下降%@。基于此###，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**#，目的在于激发更多的潜在需求%*@#*。在利好政策的催化下%*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看*%%#，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看*%@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察*%%。在他看来#**%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%%#。”

　　西安楼市同样也在承压*%%##。据中指研究院统计@%#，仅一季度##@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%*%@，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%@*，房屋库存一直波动上升#@*。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%@#@，因此西安此轮放开也在意料之中#@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力@@。

　　当下#@#@，全面放开限购的城市越来越多%%%*。高院生预计**，接下来@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%。

　　闫金强认为%*##*，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%*@。“按照当前形势发展###%*，这种可能性正在逐步增加#@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*#@%，对其他城市而言具有较强的启发性*%%#。在他看来@@#@，从5月份开始*%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示%#%%%，杭州还将优化积分落户政策#%@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%#%@，可申请落户%*#。政策发布之初%%#%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%%%。

　　5月9日下午#**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内#**@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#%*，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##@@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资@*@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”****，买这里#*，户口可以落个好位置*#@%，房子也可以出租@#*#。也有人看好“老破小”%*##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@##@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@#*，这个问题张帆被问了太多次*@@%*。目前@%*#，杭州还未出台具体细则##@。但不少人认为“购房积分会增加”@*%@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@%*。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#@#，轮番下场“抢人”%%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*。截至2023年年底##*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。

　　杭州新政出台后两天%@*%，南京进一步放宽了落户条件##。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@*#%，可以直接办理落户%***。

　　南京直接取消了积分落户模式@@@。严跃进认为##%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看#@@%#，只要买房且具有不动产权证书@##，就可以迁户口和落户*#@*。

　　10多天前#@%%，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日*#，又支持符合条件人才申购保障性住房*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%***%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示@@*#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@，而且是抢人才**#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%#%，释放消费端的需求*%#%，同时#%，也从供给端发力#%*#，为购房者提供更好的产品%*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#@*，加大高品质住宅供给*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@*。

　　“要下力气建设好房子%*#*@。”今年全国两会期间*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展@#@，归根到底还是要让群众住得更好@#%##。他希望#**%，能够多行业跨界协同@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#%@@，让群众能够住得健康%#@，用得安全@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@@@。

　　“好房子”是多种多样的@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@#，进一步加大高品质住宅供给**@。杭州也提出推动高品质住宅供应@%%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施#*%*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*#@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%#*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%%@。值得关注的是%**%%，西安还提出@@*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@*%，不断提升交付满意度%*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版