各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%，落户政策也在放松@@#。目前各地“因城施策”中*####，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求#%%%，背后还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才@*#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#%*。

　　5月9日*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%*。10余天前@*%#，成都市才宣布全面取消住房限购%*%#。截至目前@**#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@#，有人在观望

　　在这些城市中@%#@，杭州最受关注@#%#。5月9日上午**@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房#@%#@，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%。

　　一直以来%#%##，作为热点城市@%@@%，杭州的楼市较为坚挺#*%，此次全面取消住房限购#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#%%，这也很快在股市反映出来@#%。杭州新政出台的当天上午*#*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@@%。

　　新政发布后#*%%，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示%*@，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%@%**#。仅5月11日%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@@@@，其中#@%，涨价房源180套#@，降价房源2033套%@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#@#，新政实施后的首个周末@**#，杭州不少新楼盘人头攒动#*%@%。

　　另外@@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%%，他关注的房源价格降了不少**%%。他说：“看着哪里都想买*%。”当初@@**%，他是在房价高位的时候买的房子@%**%，这套房价格出现了“腰斩”##。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付#@@，在他看来@*#，现在似乎正是“抄底”的时候*@%#，要“把亏的挣回来”%#%*。

　　当下##%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@*@。与此同时#*，他们也担心现在“上车”#%@%，一旦房价继续下行%**，自己就成了“接盘侠”*%#*。

　　新政出台后的首个周末@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%#*@，给要买房的人答疑解惑*@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*@@，这是一个亘古难题#%。”张帆建议%*，购房者选中房子后@@%，看砍价后的价格是否符合预期**#，再决定是否“上车”###。在他看来**，杭州的楼市并不缺购买力%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”###%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%*@，在他看来###@#，如果房价到了合适的位置@@*#，成交量还是会起来的#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*%*，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套@#，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%#@*%%，比近一周平均水平高出92.8%#@%%%。杭州存量房单日成交259套%**，比5月8日减少9套*#%@%，环比下降3.4%*@*，比近一周平均水平高出137.6%#@%*#。

　　作为西北的热点城市#**，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示#%，新政实施后%@##，看房者多了@@**，但多持观望态度@%%%。诸葛找房数据显示@*#%，截至5月13日19时%@%，当日西安新上房源3264套@*#%#，环比上涨5.73%%%#*#，降价房源1354套@*@@，环比下降0.17%**。5月9日-11日##*@，西安降价房源数量一直在减少%##*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%*%#，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政@*。

　　3月中旬#*#，杭州刚放开二手房限购%*#@*。据张帆介绍#%%#，“五一”假期#@，就有外地购房团到杭州%*，当日就团购了20多套房*@@。他表示%##*，这些人团购的是限价房%*@，一平方米比周边低好几千元@%*。

　　高院生认为*##，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策%%@，将有利于有效需求积极释放#*%。“一方面@#%，购房即可落户%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#%#%，本地改善需求或得以加速释放#**@#。”

　　高院生说#@%*，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月%##，杭州市区新房成交热度持续下降@@*%@。基于此#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%%#，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%%%，从短期看%@%#，此次新政会起到一定的刺激效果@@。但是从长期来看@#*%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@*@%，还有待观察#@**%。在他看来##@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##%@。”

　　西安楼市同样也在承压@#*。据中指研究院统计*%@@*，仅一季度#@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%##，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市@%%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@#，因此西安此轮放开也在意料之中#@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%#，为市场注入新的动力%#%。

　　当下%**，全面放开限购的城市越来越多###。高院生预计@%#@，接下来%**@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#@。

　　闫金强认为***，杭州正式加入取消限购之列#%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*。“按照当前形势发展@##%*，这种可能性正在逐步增加@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%%@，对其他城市而言具有较强的启发性#%*。在他看来#*#%，从5月份开始@*#**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示@##*%，杭州还将优化积分落户政策@%@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#@@，可申请落户*@%%。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@。

　　5月9日下午@@@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**%*，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**@%%，后续会出台具体的实施细则#%%**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@%%*。

　　为了落户与投资*##@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%#@%，买这里#%，户口可以落个好位置%%*，房子也可以出租#**#。也有人看好“老破小”*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次*@。目前*#***，杭州还未出台具体细则*##。但不少人认为“购房积分会增加”@#%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%@*。南京、成都、杭州作为新一线城市*#*，轮番下场“抢人”#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底%@@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*%#。

　　杭州新政出台后两天*@%，南京进一步放宽了落户条件*%#。当日@#@##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#*#，可以直接办理落户##@。

　　南京直接取消了积分落户模式*#。严跃进认为@@@#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看%@*，只要买房且具有不动产权证书%**%，就可以迁户口和落户@@**#。

　　10多天前*##@，成都在全面取消限购后的第一天%%%%*，即4月29日@@##，又支持符合条件人才申购保障性住房#%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@*@#，才有潜在购房的需求#@*%。”Jimmy Chen表示%*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%#，而且是抢人才@%%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##**%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%@，释放消费端的需求*@#@，同时#@，也从供给端发力@#%，为购房者提供更好的产品###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%##，加大高品质住宅供给#%%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##*。

　　“要下力气建设好房子*%%##。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展@@*%，归根到底还是要让群众住得更好@##@@。他希望#%*，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%*#%，让群众能够住得健康%*，用得安全@#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%#。

　　“好房子”是多种多样的##*@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@*%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%%%，进一步加大高品质住宅供给@@@。杭州也提出推动高品质住宅供应**#*，其中包括完善出让地块周边配套设施###，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%%#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@##。值得关注的是@@@*@，西安还提出%*@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@*，不断提升交付满意度%%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*，也要从交易和管理机制入手%@**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@*@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版