深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%##，新政出炉后首个周末%*%%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动##@@*，有项目去化接近“日光”*##@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#，新政后首个周末(5月18-19日)@@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##，成为2018年以来的最高点**#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*@，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为##*@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%*，乐有家对未来楼市的预测方向##*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%*%*。

　　从上周整体数据来看*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#，环比下降9.9%*%**@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@*##，二手房录得量虽有所下降**@，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@%#@，深房中协从行业头部机构了解到#%%@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@，成交量较上一周末增长58%@##。

　　从二手房在售量来看*@，二手房源在售量中止下跌态势@#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#@@#，截至2024年5月20日#%@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#*#%，较前一周增加213套***#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@，上周五出台的政策#%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@@#@，而且托底的意味也比较重%*%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%@，贷款政策也非常友好*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%**%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#*，都出现双位数的增长#*%@。

　　新房项目通宵卖房@@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**@%，也有开发商在新政后通宵卖房@@%%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@##@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源*@，销售达126套@@#%，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**@。

　　根据公示**#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@##，备案均价8.55万元/平方米@%@@，前期入围客户共258批#%*@，入围比1:2#*%@@，主推户型为122-189平的四至五房%%#@。

　　据深圳当地中介介绍#%，在央行宣布新政前%@#，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好%%%*。“限购政策调整后@%，新房有点起色@#@%*，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右*@。央行政策发布后@*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%@@。15%首付也起到了作用#%**#，一些开发商按照这个标准来收定金*%#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@*%，开盘打九二折*@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套***，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*@**，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@@#，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套#%##%，中原找房访问量环比增长3.7倍##**@，带看量环比上涨3倍%**@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%%%，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政#@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%@，很多开发商做出了首付15%的承诺%@，因此相较于二手房@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@#。

　　郑叔伦表示%#*%%，5月以来#@%，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久@@*，一系列政策发布后*@%@，积累的购买力开始释放@*@*#。另一方面是之前基数比较低@@*，所以各项涨幅会比较明显%#*#。“其实*@*#%，之前各项政策出台后*#，短期内都有一定的效果@@%@#，但也有一点温水煮青蛙@*@，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%%*#，意味着买房的门槛降低了**@*#，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说%%，也反映了风险降低*@。理论上来说#%%@%，拿出来的钱越多风险就越大@%，现在等于银行共同承担风险*@#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#。”

　　不过*#，也有中介认为#%*@*，首付降低会有一定影响@***，但对购房者而言月供压力也大#*%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作#@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@*，5月6日*%@，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*#@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升##%。进入节后第二周新房继续发力%##%@，成交量实现“二连升”%*#，但暂不及节前水平*%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*%。在5月17日重磅新政举措下%@@，市场信心会加速恢复@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@*@，截至5月17日*%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@@#@，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次%*，涉及25个项目#*@@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#，涉及21个项目%@%，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#**@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏