新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#，楼市热度提升明显#*#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#%%，新政出炉后首个周末@#@@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@@*@，二手房看房量、咨询量明显增长@%#@，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”@%*@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%@，新政后首个周末(5月18-19日)%*#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点%#*#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%%，乐有家方面未有透露@**。乐有家方面认为*@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*#%#，乐有家对未来楼市的预测方向#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好###。

　　从上周整体数据来看*#%*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*@#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@@%，环比下降9.9%@##。

　　深圳市房地产中介协会表示*#%*#，二手房录得量虽有所下降*%%@*，但从绝对值看**#，仍处相对高位水平@#*%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##*，深房中协从行业头部机构了解到*@@@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%，成交量较上一周末增长58%%@##。

　　从二手房在售量来看@@@*，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@**%，截至2024年5月20日%@#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套#@@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%**，上周五出台的政策##@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#%#，而且托底的意味也比较重*%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*%，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@*，都出现双位数的增长%#%*#。

　　新房项目通宵卖房#@##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%##**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房%##@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*##%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%#，5月18日%#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#，共推出129套房源**@#，销售达126套%@，仅剩3套房源待售*%*，去化率高达98%#%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示*%#@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@，备案均价8.55万元/平方米##%%#，前期入围客户共258批**##，入围比1:2@@%，主推户型为122-189平的四至五房%@。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策@%**#，对市场有一定利好#@@。“限购政策调整后*@%，新房有点起色#@%%，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右###*。央行政策发布后%##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用@*#，一些开发商按照这个标准来收定金***@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@%#*。”

　　据深圳中原地产监测%#**，新政首夜##**@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@*@%，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套@#**#。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)%%***，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍#@##%，带看量环比上涨3倍***，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#%，成交金额15亿元%%#*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政#*%%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺*%#%，因此相较于二手房*%*@@，新房市场的表现比二手房更明显一些%@*。

　　郑叔伦表示@*，5月以来@*@%@，政策的力度和频率是很大的%%#%*，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后%#@，积累的购买力开始释放%*。另一方面是之前基数比较低@%**，所以各项涨幅会比较明显@%@@。“其实@@，之前各项政策出台后@***#，短期内都有一定的效果%#@，但也有一点温水煮青蛙@@@#，市场也在积蓄反弹的力量%*%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@*，意味着买房的门槛降低了%%@，会促进购房者买房的欲望%##。从某种程度上来说@%%%，也反映了风险降低*%@#。理论上来说%##@*，拿出来的钱越多风险就越大%#*@@，现在等于银行共同承担风险%#@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过%*，也有中介认为#*@，首付降低会有一定影响@%*，但对购房者而言月供压力也大@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*%#，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%，5月6日%**，深圳放松7区限购政策#*#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升####%。进入节后第二周新房继续发力%#%，成交量实现“二连升”*@%%，但暂不及节前水平*%%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*#。在5月17日重磅新政举措下@%*#@，市场信心会加速恢复*@@**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@##%，截至5月17日%%@%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日**%#%，消费者共咨询8945人次###%@，涉及25个项目@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*@#*，涉及21个项目%%，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**%%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏