昨天房地产行业的大事可真不少！早间**#，杭州宣布全面取消住房限购#**，不再审核购房资格@#@。杭州取消限购后*#，引爆了市场的情绪@****，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@*，A股房地产个股也是涨嗨了%@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%@@##，结果就在下午收盘后*%@#*，就传来了西安取消限购的重磅消息@%*。

　　不过%#@，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##，各地方的政策跟进应该是在预期之内的*@##@，达哥在上周日的文章里专门强调过%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%#@%。

　　虽然楼市政策在持续放松%#*@%，但房地产周期能否扭转的核心变量##%@，还是在于人口和居民购买力#%*@。要知道上一轮房地产的置业高峰%*，正是数量庞大的80后、90后的置业期%*#，现在这个因素已经不存在了##%*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*#*，人口应该还是会持续流入*##。这从美国、日本、韩国的经验来看#*，都是支持这个结论的#%#。所以**%%，房地产的全面行情##，由于人口总量的因素@#*，或许难以再现@#%。但结构化的行情*##*，在一些核心城市的房价调整到位后@@@#，仍然是可以期待的#%#。

　　回到市场上#*@%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*%@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@*#。房地产服务板块上涨了3.68%**#，房地产开发板块仅上涨了1.31%%@*#。

　　究其原因#@%#，房地产服务板块主要是以物业管理为主@%#%*，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@*#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*%*@。对于这一点@@@@，大家身边都有物业公司@%*@@，应该是不难理解的@%。

　　受到房地产下行周期的拖累*#*#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%*%#，达哥觉得是有一定道理的%@。(张道达)

　　来源：成都商报