保交房工作将更加细致*#@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@*#*，实现房地产市场的良性循环*%*%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响###，有望提振购房者信心##@*%，带动市场回升%%%。

　　5月17日%#@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%**，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*%@@，继续坚持因城施策@*#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@*%。

　　当天下午@%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%*%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@**#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@*，保交房工作力度进一步加大#@*，各部门综合施策%#*@，彰显稳定房地产市场的信心和决心**#。相信随着相关举措逐步落地见效##@*%，我国房地产市场将企稳回升#@%#@，房地产市场平稳健康发展可期@@@*#。

　　保交房工作攻坚战已经打响#*###。尽管这项工作已经开展了一段时间@%#*，取得了一定成效@*@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%。按照总体部署##%#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#，锁定难交付项目%#。在摸清底数的基础上@@**%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@%%。这意味着**#%，保交房工作将更加细致*%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*##，恢复各方对新建商品住宅市场信心%**%，实现房地产市场的良性循环@#*%@。

　　保交房推进过程中**%%，资金支持必不可少%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%@*。自今年1月份开始推出@@@##，目前#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@##。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一##@。截至5月16日@@*%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用**，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#*@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%%，满足在建项目合理融资需求**@##。

　　收购部分商品房用作保障性住房@##@@，有助于推动消化存量商品住房###。中央政治局会议提出@@%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@。当前@@@*%，推动消化存量住房十分必要*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#%@%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@@@*，甚至有些城市已经出现供大于求@@。与此同时@#*@，我国住房保障短板还需要补齐%#，配售和配租型保障性住房#@，均需要增加供给*#*%*。根据相关政策%*，商品房库存较多城市@*#，政府可以需定购#%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##*@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@，也能够进一步完善我国住房保障体系@#。中国人民银行宣布*#%#，保障性住房再贷款规模是3000亿元#*%*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%**@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*##%，可以帮助资金困难房企解困*#*#*。当前##%%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@#%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%@#@。收回、收购这些土地%@@#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%#。同时%%*@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@。这些土地收回、收购以后*@，用于建设保障性住房@*，还可以用于建设公共配套服务设施@@，改善周边住宅配套条件等#%##。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#@#。近期#@%，购房信贷政策有诸多调整#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@##@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@**#，激发居民购房积极性*##*@，促进住房合理消费#@*%。

　　可以预计@##，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#，有望提振购房者信心**%，带动市场回升@*，改善房地产企业资金状况@@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@*%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)