原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中*#@@#，陆续出台的房地产优化政策*@，不只是顺应市场需求**#%%，背后还隐藏着“抢人大战”***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##*，而且是抢人才#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*@#。

　　5月9日*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@*%。10余天前%@#，成都市才宣布全面取消住房限购%@*。截至目前%##%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%，有人在观望

　　在这些城市中@@@，杭州最受关注*@#%*。5月9日上午*%*#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%**%*，明确在杭州市范围内购买住房%*@@#，不再审核购房资格**%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%*@。

　　一直以来@#，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺%#%#%，此次全面取消住房限购*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#*#，这也很快在股市反映出来*@#。杭州新政出台的当天上午@#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@#*。

　　新政发布后%%*#，杭州二手房挂牌量激增*%*@。杭州贝壳研究院数据显示#*@*，对比4月份单日均值@*%，新政首日二手房咨询量增加54%*@#，二手房新增买卖房源增长91%**#**。仅5月11日%*##*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%%#，其中#*%，涨价房源180套@*%@，降价房源2033套#*。

　　一些人的购房意愿有所上升*#*%，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动%*%*@。

　　另外#@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%##，他关注的房源价格降了不少@###%。他说：“看着哪里都想买%%*。”当初#@@，他是在房价高位的时候买的房子%#@*，这套房价格出现了“腰斩”%@#。现在他打算将这套房卖掉*@%，作为购买新房的首付%*@@，在他看来%*#，现在似乎正是“抄底”的时候**，要“把亏的挣回来”#%#。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时*%*，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行%**@%，自己就成了“接盘侠”%#@%%。

　　新政出台后的首个周末%@*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@%*，给要买房的人答疑解惑##@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@##%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#%%，这是一个亘古难题*@*#@。”张帆建议%@，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期%@#%，再决定是否“上车”@@%**。在他看来%%@，杭州的楼市并不缺购买力@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%*，在他看来###**，如果房价到了合适的位置@%%，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升***。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#*%，5月9日**@*，杭州新建商品房成交160套#%@%@，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%##*，比近一周平均水平高出92.8%%%@%%。杭州存量房单日成交259套#*#*，比5月8日减少9套**#，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%@@*#。

　　作为西北的热点城市#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%*。多位中介表示*###，新政实施后%%%%%，看房者多了%%#，但多持观望态度#@*。诸葛找房数据显示@@#，截至5月13日19时*#*，当日西安新上房源3264套@%%%，环比上涨5.73%#%#*%，降价房源1354套*@，环比下降0.17%@#。5月9日-11日*@@*，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#*#，超出了很多人的预料####*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%##*，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬%%@*，杭州刚放开二手房限购@@%@。据张帆介绍##*，“五一”假期#@，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房%@。他表示%%，这些人团购的是限价房#%%@#，一平方米比周边低好几千元@#@%#。

　　高院生认为*%，此次杭州住房限购全面放开@#*@@，叠加其他配套政策***%，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面#***，购房即可落户@#*#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@，本地改善需求或得以加速释放#*%*。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示#*，今年前4个月%@#，杭州市区新房成交热度持续下降#@%。基于此#@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%##，目的在于激发更多的潜在需求#%*##。在利好政策的催化下#%%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*@@#，从短期看@@*#，此次新政会起到一定的刺激效果%@#。但是从长期来看##@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%，还有待观察#*#@。在他看来#*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@%*#。”

　　西安楼市同样也在承压%#@@。据中指研究院统计@@%%，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月@@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@@%*，房屋库存一直波动上升%@*#*。作为西部重要城市%%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@%@*，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@@#@，为市场注入新的动力*###*。

　　当下*%%*，全面放开限购的城市越来越多**@。高院生预计*###@，接下来*@%#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@@**。

　　闫金强认为**##*，杭州正式加入取消限购之列*@#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%#。“按照当前形势发展@#**，这种可能性正在逐步增加@*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性@*@@%。在他看来#@%#，从5月份开始%@#@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@*#%。《通知》显示##*，杭州还将优化积分落户政策%**%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@**，可申请落户*@%。政策发布之初*#*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%##%*。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@，在现有的积分落户框架内@#@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#，后续会出台具体的实施细则%%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%#@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民###。

　　为了落户与投资**%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里%#，户口可以落个好位置@%#*，房子也可以出租@*#。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@%#@，这个问题张帆被问了太多次@*%**。目前@%*%*，杭州还未出台具体细则@@@。但不少人认为“购房积分会增加”##@%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*#*。南京、成都、杭州作为新一线城市*%**%，轮番下场“抢人”%*@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%%。截至2023年年底*#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%*。

　　杭州新政出台后两天%@@*，南京进一步放宽了落户条件*@#%。当日***#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%##*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%*#*，可以直接办理落户%*@@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@%。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@@@#，但从实际执行的情况来看@%@，只要买房且具有不动产权证书*%@，就可以迁户口和落户%*。

　　10多天前***，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房%***，并可享受商品住房预留房源支持政策@###*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@@%%，才有潜在购房的需求*@%#*。”Jimmy Chen表示**%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@**#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@%*，而且是抢人才%#*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@###，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%%%*，释放消费端的需求%%@%#，同时@#@，也从供给端发力%#@@，为购房者提供更好的产品@%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@*，加大高品质住宅供给@%##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%。

　　“要下力气建设好房子#*@#。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#*@，住房发展**#，归根到底还是要让群众住得更好#@*%#。他希望%*@*，能够多行业跨界协同@#@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康#@%*#，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的**%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*@%，进一步加大高品质住宅供给@@@%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#@*，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@#%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障**。值得关注的是**%，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@**#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%#@，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版