新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显##%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@##*，新政出炉后首个周末#%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@，二手房看房量、咨询量明显增长*%*##，部分新房项目营销中心人头攒动@@*#%，有项目去化接近“日光”**%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*#，新政后首个周末(5月18-19日)##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#*，成为2018年以来的最高点%##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%*#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露@#。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%，乐有家对未来楼市的预测方向*@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看@@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示##@@，二手房录得量虽有所下降#*@*，但从绝对值看@%**，仍处相对高位水平@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%*，深房中协从行业头部机构了解到%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*%，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看@#%，二手房源在售量中止下跌态势#@***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@，截至2024年5月20日#%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@@%%，较前一周增加213套%@##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示***%，上周五出台的政策%%**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的***，而且托底的意味也比较重#**@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化###，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少***，贷款政策也非常友好*###@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%#@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*#，都出现双位数的增长#%。

　　新房项目通宵卖房###%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看###@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##%，也有开发商在新政后通宵卖房@@@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日*#%%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*@#，共推出129套房源*@@%，销售达126套*%#@%，仅剩3套房源待售@*##，去化率高达98%#*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%#。

　　根据公示@#@@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**@，备案均价8.55万元/平方米#@#*，前期入围客户共258批#*，入围比1:2*@*%，主推户型为122-189平的四至五房***#。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前#%##%，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好**。“限购政策调整后*%**，新房有点起色*@，从我们代理的项目看#@@%%，个别的看房量是涨了30%左右*@#%%。央行政策发布后%@%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@*@*。15%首付也起到了作用**%*，一些开发商按照这个标准来收定金##%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@。”

　　据深圳中原地产监测#%**%，新政首夜##@%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#*，开盘打九二折%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#@*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%#，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)#*，存量房成交双日突破50套@@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@**，带看量环比上涨3倍#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#@%#，成交金额15亿元#@%%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%**@，上周五央行宣布新政*%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@***#，很多开发商做出了首付15%的承诺#@*@#，因此相较于二手房@#，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示#*@%，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的##%，也是因为之前市场降温的比较久@#*#，一系列政策发布后%*，积累的购买力开始释放@@*。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实*%，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果@**，但也有一点温水煮青蛙@@%，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#%，意味着买房的门槛降低了%*#@，会促进购房者买房的欲望*%%。从某种程度上来说%%#*#，也反映了风险降低#@@%@。理论上来说##%，拿出来的钱越多风险就越大%##，现在等于银行共同承担风险*%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@%。”

　　不过%@@*，也有中介认为*@#@%，首付降低会有一定影响@@，但对购房者而言月供压力也大%*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**@，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%*@，5月6日*%%#，深圳放松7区限购政策#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%#%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升**。进入节后第二周新房继续发力%#%@，成交量实现“二连升”*%#，但暂不及节前水平@@@@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%@%。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复@*##%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日*@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%，截至5月17日#*@%#，消费者共咨询8945人次#*#*，涉及25个项目%@%%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%**%，涉及21个项目@%#%#，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏