深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*%，楼市热度提升明显**##@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末@@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%@，二手房看房量、咨询量明显增长#@*%#，部分新房项目营销中心人头攒动%#*%@，有项目去化接近“日光”#%%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@@，新政后首个周末(5月18-19日)*#*%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*%*%，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@%#*，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为##@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@*@#，乐有家对未来楼市的预测方向*%*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%。

　　从上周整体数据来看@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%*@#，环比下降9.9%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@*#%，二手房录得量虽有所下降@#*%%，但从绝对值看**@@#，仍处相对高位水平**#%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#@，深房中协从行业头部机构了解到##%@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*@%*，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看%@%%，二手房源在售量中止下跌态势##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@#，截至2024年5月20日**#*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*，较前一周增加213套#*@%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#*@，上周五出台的政策@%%@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%*，而且托底的意味也比较重%*@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@@，贷款政策也非常友好%*%#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*@%，都出现双位数的增长@#%。

　　新房项目通宵卖房%#*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%%##，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*，5月18日#%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*#，共推出129套房源*@#*#，销售达126套%#@#*，仅剩3套房源待售**@，去化率高达98%@**%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@。

　　根据公示@@*@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米%@##，前期入围客户共258批##，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房*@*@。

　　据深圳当地中介介绍##*@@，在央行宣布新政前@*@#，深圳分区调整限购政策*%，对市场有一定利好*@。“限购政策调整后*#%，新房有点起色%*，从我们代理的项目看%%，个别的看房量是涨了30%左右%@。央行政策发布后%%#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@%。15%首付也起到了作用#%*@%，一些开发商按照这个标准来收定金#@*，如果一个月没有落地的话定金可以退##*#。”

　　据深圳中原地产监测*#，新政首夜@*%##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@，开盘打九二折*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套@##%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*%，新政后首个周末(5月18-19日)##*，存量房成交双日突破50套%#@，中原找房访问量环比增长3.7倍**%，带看量环比上涨3倍@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#*@#，成交金额15亿元@#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@%**，上周五央行宣布新政%*@@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*，很多开发商做出了首付15%的承诺*%@*，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%##%。

　　郑叔伦表示%#*%*，5月以来*@#*@，政策的力度和频率是很大的%%*，也是因为之前市场降温的比较久*@%*#，一系列政策发布后%#%，积累的购买力开始释放#@%*。另一方面是之前基数比较低*#，所以各项涨幅会比较明显%@#。“其实*@%#，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果%%，但也有一点温水煮青蛙*#@%*，市场也在积蓄反弹的力量##。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@%%，意味着买房的门槛降低了%*###，会促进购房者买房的欲望*#%。从某种程度上来说%%，也反映了风险降低%*%%*。理论上来说*@，拿出来的钱越多风险就越大%%@，现在等于银行共同承担风险*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@@#。”

　　不过*%，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响%#*%，但对购房者而言月供压力也大##*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作@*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@@，5月6日@@，深圳放松7区限购政策%#*#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%**。进入节后第二周新房继续发力*@%*%，成交量实现“二连升”%@，但暂不及节前水平@*%**，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##。在5月17日重磅新政举措下*@%*，市场信心会加速恢复@%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计###，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次*##*@，涉及25个项目@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@，涉及21个项目@@@，占总项目38%；最终%##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**#。

　　澎湃新闻记者 计思敏