各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松**@。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策#@%*，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@*，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前@@%，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前%%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##*%@，有人在观望

　　在这些城市中##@@，杭州最受关注#@**@。5月9日上午*@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房*@，不再审核购房资格#@*%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”***%。

　　一直以来%#*，作为热点城市*#%%*，杭州的楼市较为坚挺*%#，此次全面取消住房限购%**%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##**%，这也很快在股市反映出来%*@*#。杭州新政出台的当天上午@%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%#。

　　新政发布后%##，杭州二手房挂牌量激增#%%*#。杭州贝壳研究院数据显示*#@@%，对比4月份单日均值@@@%%，新政首日二手房咨询量增加54%##*@，二手房新增买卖房源增长91%#%#%*。仅5月11日@%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%**#%，其中*#*@，涨价房源180套#%*@%，降价房源2033套#*@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@#，新政实施后的首个周末#*，杭州不少新楼盘人头攒动#@%。

　　另外@@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#，他关注的房源价格降了不少%*#*。他说：“看着哪里都想买%#。”当初#@，他是在房价高位的时候买的房子*@@，这套房价格出现了“腰斩”*%%@。现在他打算将这套房卖掉@%%，作为购买新房的首付@##*，在他看来**%@，现在似乎正是“抄底”的时候*@#**，要“把亏的挣回来”%#@*%。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@***，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@*@。与此同时##%，他们也担心现在“上车”##%*，一旦房价继续下行***#*，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末@#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@*@*，给要买房的人答疑解惑%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@#，这是一个亘古难题%@%%%。”张帆建议*%%*%，购房者选中房子后#%#，看砍价后的价格是否符合预期%#，再决定是否“上车”%@*@。在他看来##@%*，杭州的楼市并不缺购买力#@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@*%，在他看来%%，如果房价到了合适的位置%%*@，成交量还是会起来的*#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@%，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套%@##，较5月8日增加8套@%*@*，环比上涨5.3%@*%#，比近一周平均水平高出92.8%*@%@。杭州存量房单日成交259套@**，比5月8日减少9套%#%，环比下降3.4%#**，比近一周平均水平高出137.6%###%。

　　作为西北的热点城市%@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%。多位中介表示%*，新政实施后@%，看房者多了#%%%@，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示#*##%，截至5月13日19时*@%%%，当日西安新上房源3264套##%，环比上涨5.73%%@%，降价房源1354套@**%，环比下降0.17%#*@%。5月9日-11日***，西安降价房源数量一直在减少%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%%，超出了很多人的预料#**%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%**，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬*@@，杭州刚放开二手房限购%@*%*。据张帆介绍%%@%*，“五一”假期@@@@，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房%*%#。他表示***#*，这些人团购的是限价房*#%*%，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为%@**，此次杭州住房限购全面放开##%，叠加其他配套政策*#@%@，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面#@*%%，购房即可落户%%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放%#@**。”

　　高院生说@*#@，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月%%%%%，杭州市区新房成交热度持续下降@%*。基于此@@#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#，目的在于激发更多的潜在需求@@。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@%*，从短期看%**@，此次新政会起到一定的刺激效果%#*%*。但是从长期来看%%%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##%#，还有待观察%#%*。在他看来@#@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%。”

　　西安楼市同样也在承压#*。据中指研究院统计@##%，仅一季度*%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月#@@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@*@*，房屋库存一直波动上升%%@@。作为西部重要城市###，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%，因此西安此轮放开也在意料之中**%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##，为市场注入新的动力@@@@#。

　　当下#@*#，全面放开限购的城市越来越多%%*@。高院生预计%*@，接下来*#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%。

　　闫金强认为#*%#，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#@@。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@***，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@，对其他城市而言具有较强的启发性%*@#%。在他看来#%*%，从5月份开始#*@*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##*#。《通知》显示@@#%，杭州还将优化积分落户政策%%*@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*#@，可申请落户@#%#。政策发布之初@#@%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%**#。

　　5月9日下午**@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@，在现有的积分落户框架内*#@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%##@，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@##%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民***#。

　　为了落户与投资****，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%#*，买这里%%，户口可以落个好位置@@##*，房子也可以出租*%#。也有人看好“老破小”@@*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%*，这个问题张帆被问了太多次@@@@。目前#%@*#，杭州还未出台具体细则%%%#。但不少人认为“购房积分会增加”@#%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#，轮番下场“抢人”*##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%#%。截至2023年年底#%#@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*。

　　杭州新政出台后两天%@%，南京进一步放宽了落户条件*%*。当日%@*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到***，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%，可以直接办理落户%@%#。

　　南京直接取消了积分落户模式##%%*。严跃进认为##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**@#，但从实际执行的情况来看#*@#@，只要买房且具有不动产权证书#@@%@，就可以迁户口和落户%%%。

　　10多天前*%，成都在全面取消限购后的第一天##%，即4月29日#*#，又支持符合条件人才申购保障性住房#@*@%，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*，才有潜在购房的需求@@。”Jimmy Chen表示@%@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**，而且是抢人才%#@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@**，释放消费端的需求#*#*，同时@@，也从供给端发力%#，为购房者提供更好的产品%%%@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#，加大高品质住宅供给@*#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%***#。

　　“要下力气建设好房子@*。”今年全国两会期间@##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*##，住房发展##%，归根到底还是要让群众住得更好###@@。他希望#@**%，能够多行业跨界协同%#%@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@##@*，让群众能够住得健康*%#%@，用得安全@%%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%#*@。

　　“好房子”是多种多样的%@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例**%%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@，进一步加大高品质住宅供给*%*#*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@。值得关注的是*#*@%，西安还提出@@@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%#%，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%%%，也要从交易和管理机制入手#%*@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版