各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中##%，陆续出台的房地产优化政策@#@，不只是顺应市场需求*%*，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#@，而且是抢人才@*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##@#@。

　　5月9日#*%%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@#*。10余天前%#*，成都市才宣布全面取消住房限购#@*%。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#@*，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注%@**。5月9日上午@@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房#*#*，不再审核购房资格*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来%%，作为热点城市%*%@，杭州的楼市较为坚挺%%%，此次全面取消住房限购####，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午%#*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后#*，杭州二手房挂牌量激增#%。杭州贝壳研究院数据显示#%*@%，对比4月份单日均值%%*@，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%*%%%。仅5月11日@%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@@*#，其中%#@##，涨价房源180套#%%%，降价房源2033套%@。

　　一些人的购房意愿有所上升***@，新政实施后的首个周末%@*@，杭州不少新楼盘人头攒动%*。

　　另外%#@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@#@%，他关注的房源价格降了不少*#@*@。他说：“看着哪里都想买**%%。”当初%@**#，他是在房价高位的时候买的房子@%@，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉@%#@#，作为购买新房的首付%%*%#，在他看来*#@%，现在似乎正是“抄底”的时候##%*，要“把亏的挣回来”%*。

　　当下*@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%%@。与此同时@*#，他们也担心现在“上车”**#*，一旦房价继续下行%*@，自己就成了“接盘侠”@*@*%。

　　新政出台后的首个周末@*#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%@*，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@%%，这是一个亘古难题@#*#@。”张帆建议#*@%，购房者选中房子后%*%@@，看砍价后的价格是否符合预期%#，再决定是否“上车”@*#。在他看来*@%%*，杭州的楼市并不缺购买力#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#@，在他看来%@@%，如果房价到了合适的位置#%@@，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#*，5月9日@%@%，杭州新建商品房成交160套##*%，较5月8日增加8套%%*%#，环比上涨5.3%#%#，比近一周平均水平高出92.8%#*%@@。杭州存量房单日成交259套*%%%，比5月8日减少9套*@#*@，环比下降3.4%%%#*%，比近一周平均水平高出137.6%%@%#。

　　作为西北的热点城市**#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%#*@。多位中介表示%%##，新政实施后#*，看房者多了%#%@，但多持观望态度%%###。诸葛找房数据显示%#*@#，截至5月13日19时%@*，当日西安新上房源3264套*%%，环比上涨5.73%*@@*%，降价房源1354套*#，环比下降0.17%@#*#。5月9日-11日**#%，西安降价房源数量一直在减少%@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##*@，超出了很多人的预料**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@，杭州楼市又一重磅新政*@@*。

　　3月中旬#%##*，杭州刚放开二手房限购##%。据张帆介绍@*@#%，“五一”假期%*#%，就有外地购房团到杭州**，当日就团购了20多套房##*。他表示%*，这些人团购的是限价房@%%@*，一平方米比周边低好几千元@%%@*。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开*#%%，叠加其他配套政策*#，将有利于有效需求积极释放%%@@#。“一方面%@#%，购房即可落户%#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@##，本地改善需求或得以加速释放*@%@%。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示%@*@%，今年前4个月##%*，杭州市区新房成交热度持续下降@#*。基于此#%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%@，目的在于激发更多的潜在需求%#@。在利好政策的催化下@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看##@@#，此次新政会起到一定的刺激效果##**%。但是从长期来看@@#%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%%*@，还有待观察#%。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#@。”

　　西安楼市同样也在承压*@*##。据中指研究院统计#*，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月@%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%%%，房屋库存一直波动上升*%@。作为西部重要城市#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*#，因此西安此轮放开也在意料之中%###@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力@#*@。

　　当下@@*#，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计##，接下来%#@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为@#@，杭州正式加入取消限购之列%#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%。“按照当前形势发展%*#*，这种可能性正在逐步增加@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%**%*，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来@##，从5月份开始%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*#。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策%%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%@#@，可申请落户@%。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#@%。

　　5月9日下午#%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@@@%，在现有的积分落户框架内%@@%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重###@，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#***#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#**。

　　为了落户与投资*#*@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##，买这里%*@#，户口可以落个好位置**，房子也可以出租%@**。也有人看好“老破小”@*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#*#@，这个问题张帆被问了太多次**。目前%#%#，杭州还未出台具体细则*#。但不少人认为“购房积分会增加”#%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”#%#**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*#。截至2023年年底*#*@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天@@%，南京进一步放宽了落户条件%@**%。当日%*@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%*@*，可以直接办理落户#@。

　　南京直接取消了积分落户模式**%%@。严跃进认为**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#@@@，但从实际执行的情况来看*#@，只要买房且具有不动产权证书#*，就可以迁户口和落户@@@@@。

　　10多天前@#%，成都在全面取消限购后的第一天#@#，即4月29日#*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@*@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%%，才有潜在购房的需求*@@#。”Jimmy Chen表示#*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%%，而且是抢人才*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”**@##，释放消费端的需求%@*，同时*@，也从供给端发力@@##@，为购房者提供更好的产品@@**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#，加大高品质住宅供给@##@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@%*#。

　　“要下力气建设好房子*@@*@。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调****@，住房发展#%*，归根到底还是要让群众住得更好*@%。他希望*%*，能够多行业跨界协同@%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%#@*，让群众能够住得健康*#，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#**#。

　　“好房子”是多种多样的%##@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置***%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@@#，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%@##，其中包括完善出让地块周边配套设施####，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#@**，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%%。值得关注的是%*@#%，西安还提出#*%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#*，不断提升交付满意度@@#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%**#，也要从交易和管理机制入手###*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版