深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显@*@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@@，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@##，二手房看房量、咨询量明显增长@#*#，部分新房项目营销中心人头攒动#*#，有项目去化接近“日光”@#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##%#，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##*@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@@，乐有家方面未有透露*#*。乐有家方面认为@@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*%@，乐有家对未来楼市的预测方向*@*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#%@，环比下降9.9%%#**。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降%@#*，但从绝对值看#@，仍处相对高位水平%@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%##*@，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*，成交量较上一周末增长58%###*%。

　　从二手房在售量来看%#@，二手房源在售量中止下跌态势@*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%##*，较前一周增加213套%#*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##*#，而且托底的意味也比较重@#@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%***，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%##，贷款政策也非常友好@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%%@，都出现双位数的增长@%##。

　　新房项目通宵卖房@###，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@@#，也有开发商在新政后通宵卖房%%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**##*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@，共推出129套房源%**，销售达126套%****，仅剩3套房源待售#%%，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@。

　　根据公示#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售####，备案均价8.55万元/平方米#@，前期入围客户共258批**@，入围比1:2*@*@，主推户型为122-189平的四至五房%#*#。

　　据深圳当地中介介绍%@*#，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策%#**，对市场有一定利好@#。“限购政策调整后@%，新房有点起色#@@，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右*%@%。央行政策发布后####@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@**。15%首付也起到了作用*@@，一些开发商按照这个标准来收定金#%%*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@%。”

　　据深圳中原地产监测*%%*，新政首夜***%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@@##，开盘打九二折@#@*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套***#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府###@，新政首个周末成交48套@##@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套****，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*%%@，成交金额15亿元@#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%*%@，上周五央行宣布新政@@%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@*@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#，因此相较于二手房%###，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@#%。

　　郑叔伦表示%#***，5月以来#@，政策的力度和频率是很大的*%#，也是因为之前市场降温的比较久*#*#，一系列政策发布后*#%@，积累的购买力开始释放***@。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显%%*%。“其实@%%*%，之前各项政策出台后##**，短期内都有一定的效果##*%%，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#%，意味着买房的门槛降低了*%%，会促进购房者买房的欲望@#**。从某种程度上来说@%*，也反映了风险降低@@*%。理论上来说@*@，拿出来的钱越多风险就越大*#@，现在等于银行共同承担风险@#@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险###*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%%*@。”

　　不过@@#@，也有中介认为%##，首付降低会有一定影响%*%，但对购房者而言月供压力也大*%@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%%%@，降价优惠是更实际的操作#*%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*，5月6日#%@@，深圳放松7区限购政策@*@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”%*，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落%**。在5月17日重磅新政举措下%#%#%，市场信心会加速恢复*##%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##*@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日%*@*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%%，截至5月17日@%@%%，消费者共咨询8945人次#@%，涉及25个项目*%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*@%，涉及21个项目*@%%，占总项目38%；最终*%%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏