多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
2024-05-07 15:49:44
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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多%#*，几乎都排满了*%#**。”7日%@，提及刚刚过去的“五一”假期@*%，杭州湖墅板块房产中介张玲表示*#*，感受到了“小阳春”%%%。
据杭州贝壳研究院数据显示%@*%#，“五一”假期期间*%，杭州二手房客源同比增长90%@@，新增带看同比增长65%*#*，新增下定同比增长92%*@*@#。
这波热潮从3月中旬开始@#。3月14日@@*@%，杭州发布优化二手住房限购政策%%#，明确在该市范围内购买二手住房##，不再审核购房人资格#@。
新政发布后*@@##，杭州楼市带看量、成交量明显上升*#*@。杭州贝壳研究院数据显示@@*#@，3月杭州二手房网签量达到8557套@@@*，环比增长236%%@%@@，中介带看量环比增长224%#@#，创下近四年来的最高单月带看量纪录@%%%。
4月份#@@%，“小阳春”的行情继续延续%#，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖%*%%，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20*%#**。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示@*#@#，多重利好政策的叠加推动下**，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置%#*%%，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态*#，“以价换量”仍是主流*@%，越来越多板块的二手房价变得有性价比*@@。
与此同时@@*@@，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%##%#，释放出新的利好#**。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见%*@，通过政府引导、业主出资#*@@@，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建@##@@。
近段时间*@@%，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区*@@，就在进行小区自主更新的排摸调研##。老小区有望“原拆原建”的消息@*，搅动了平静多时的老旧小区市矦**#@。参艘慌獾毓悍空�%**。
张玲透露*#*%，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带#%**@，有些房子是20世纪80年代建成的#**，房龄40多年了*#%，实施“原拆原建”的可能性更大一些%%*，不少购房者闻讯购入@@*#。
专家指出#@%*，中国城市建设发展已逐步进入存量时代@*%%，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易#@，投资购房仍需谨慎%@%@。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示##**，一方面是业主意见难统一@@，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难@%*@*，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入@**@@，对普通收入居民家庭是笔不小开支%@。
因此金细簪认为@%，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜*%%，政府也要适当给予空间资源支持@@%*，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房%#，适当降低居民负担%#%**，也可以引进品牌开发企业参与#@%@@，提高小区品质%#%@，实现自主更新和自我造血@%@#。(完)
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