政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*@@%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#，实现房地产市场的良性循环#@%*%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#%%*，有望提振购房者信心#@，带动市场回升#%%#。

　　5月17日@##@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开##，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@%*@，继续坚持因城施策**%%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#@。

　　当天下午@**%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%*%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%%%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%*@，保交房工作力度进一步加大@@，各部门综合施策@%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*@%。相信随着相关举措逐步落地见效*%@*，我国房地产市场将企稳回升@**，房地产市场平稳健康发展可期#*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@。尽管这项工作已经开展了一段时间%%%*，取得了一定成效#@#@#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难##%。按照总体部署##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#，锁定难交付项目%@#*%。在摸清底数的基础上*%@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@@*。这意味着@#@*，保交房工作将更加细致#@%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%#，实现房地产市场的良性循环*#@*。

　　保交房推进过程中#@%@，资金支持必不可少@@%**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*#。自今年1月份开始推出#@%，目前#@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%*。截至5月16日%%**@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*####。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%**%，满足在建项目合理融资需求*###。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@*，有助于推动消化存量商品住房%**。中央政治局会议提出@@@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%。当前@**#，推动消化存量住房十分必要%**#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@%**，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#，甚至有些城市已经出现供大于求@%@。与此同时*@，我国住房保障短板还需要补齐*@#*，配售和配租型保障性住房#%*，均需要增加供给##*%%。根据相关政策#*%@，商品房库存较多城市@*%%#，政府可以需定购#*##@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%%@*，也能够进一步完善我国住房保障体系@*@。中国人民银行宣布*%**@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%@%*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#@%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#@@，可以帮助资金困难房企解困%%。当前*%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@。收回、收购这些土地#*#%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*###。同时##，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@。这些土地收回、收购以后*#%%%，用于建设保障性住房@*#*%，还可以用于建设公共配套服务设施#@#@#，改善周边住宅配套条件等##*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@%#%。近期*@%@%，购房信贷政策有诸多调整#%@@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*#*%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##*，激发居民购房积极性@%，促进住房合理消费*@。

　　可以预计@@#@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@*#，有望提振购房者信心%%***，带动市场回升**，改善房地产企业资金状况##，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)