深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#%，楼市热度提升明显#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@#，新政出炉后首个周末@@%%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@@，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动@*，有项目去化接近“日光”@%#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%%，新政后首个周末(5月18-19日)%*#@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@*%，成为2018年以来的最高点*@*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露###%。乐有家方面认为#%*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*%，乐有家对未来楼市的预测方向#**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%#%@。

　　从上周整体数据来看@%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*，环比下降9.9%*%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#%，二手房录得量虽有所下降@@%**，但从绝对值看%@@#，仍处相对高位水平%@@@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@%@，深房中协从行业头部机构了解到@#%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*%，成交量较上一周末增长58%#*%%。

　　从二手房在售量来看#%%#，二手房源在售量中止下跌态势%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#*，截至2024年5月20日@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@*%，较前一周增加213套*##%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%@，上周五出台的政策%%@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@@#，而且托底的意味也比较重%**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%@%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好@%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**##@，都出现双位数的增长@%%@。

　　新房项目通宵卖房@%*%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%#，也有开发商在新政后通宵卖房*%%**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@##@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，5月18日@##@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%*%，共推出129套房源@##，销售达126套@#**，仅剩3套房源待售@#%%，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#。

　　根据公示%*%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#@@，备案均价8.55万元/平方米*#*#*，前期入围客户共258批#%*，入围比1:2*@%，主推户型为122-189平的四至五房@%。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前#@@%，深圳分区调整限购政策#@*#，对市场有一定利好#%**。“限购政策调整后%#*@，新房有点起色**%#@，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右***。央行政策发布后#%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用@#，一些开发商按照这个标准来收定金@@@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@#%，开盘打九二折%@@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@@#@，新政首个周末成交48套@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@#，新政后首个周末(5月18-19日)*%@@@，存量房成交双日突破50套%*，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%，带看量环比上涨3倍*@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*@*，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##，上周五央行宣布新政#@%#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%%*，因此相较于二手房%@@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*。

　　郑叔伦表示#@%%，5月以来@@@**，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久%*@%#，一系列政策发布后*#*#，积累的购买力开始释放*#@。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显@*@*。“其实@**%，之前各项政策出台后*@%**，短期内都有一定的效果*@%*，但也有一点温水煮青蛙*@@@，市场也在积蓄反弹的力量@%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了##%，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说##*#*，也反映了风险降低@@@。理论上来说@##@@，拿出来的钱越多风险就越大@#@@，现在等于银行共同承担风险#@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%*。”

　　不过@*，也有中介认为%%#%，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大*@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#，降价优惠是更实际的操作**#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@#*@，5月6日@@@#，深圳放松7区限购政策@#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@*#。进入节后第二周新房继续发力*##*#，成交量实现“二连升”**%*@，但暂不及节前水平%**，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%。在5月17日重磅新政举措下@*##@，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*#%，截至5月17日##@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次*#，涉及25个项目***@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目*%#，占总项目38%；最终%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏