各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松%##@。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策@@#%*，不只是顺应市场需求#%#%，背后还隐藏着“抢人大战”*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#*#@，而且是抢人才%%@@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%##*。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前*#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*@，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注#%@*。5月9日上午%*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%@%%，明确在杭州市范围内购买住房##%@#，不再审核购房资格@#@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#。

　　一直以来#*，作为热点城市@@%*@，杭州的楼市较为坚挺#*，此次全面取消住房限购%@*%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@*%*，这也很快在股市反映出来%##。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#***#。

　　新政发布后@*%*#，杭州二手房挂牌量激增#@%。杭州贝壳研究院数据显示*@*，对比4月份单日均值##@，新政首日二手房咨询量增加54%@%@，二手房新增买卖房源增长91%*%@#。仅5月11日##*%%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#，其中%*%*#，涨价房源180套*#*%*，降价房源2033套@@*%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%*，新政实施后的首个周末#*##@，杭州不少新楼盘人头攒动*@*#*。

　　另外%#*%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@#**，他关注的房源价格降了不少*#*%。他说：“看着哪里都想买@@*%。”当初#*#*%，他是在房价高位的时候买的房子%*#，这套房价格出现了“腰斩”*#**。现在他打算将这套房卖掉@*@，作为购买新房的首付%*%%，在他看来*%%*，现在似乎正是“抄底”的时候##@，要“把亏的挣回来”#%#%@。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@#%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@。与此同时@#@#%，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行*%@，自己就成了“接盘侠”%*@@#。

　　新政出台后的首个周末@**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@#*，给要买房的人答疑解惑#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*##*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题%@#。”张帆建议**，购房者选中房子后@@#@，看砍价后的价格是否符合预期*@#@*，再决定是否“上车”@#***。在他看来#**%%，杭州的楼市并不缺购买力@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@##@，在他看来%%，如果房价到了合适的位置#*，成交量还是会起来的@**%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套%%%#%，较5月8日增加8套@**%，环比上涨5.3%*@%%#，比近一周平均水平高出92.8%*#@@。杭州存量房单日成交259套#*@#，比5月8日减少9套###%，环比下降3.4%##@@*，比近一周平均水平高出137.6%*@@%*。

　　作为西北的热点城市#@%#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%%。多位中介表示@#%@*，新政实施后@#*，看房者多了*%*，但多持观望态度@%%%*。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时*#@*，当日西安新上房源3264套*#%#@，环比上涨5.73%%*###，降价房源1354套*%#@，环比下降0.17%@%*。5月9日-11日%@，西安降价房源数量一直在减少#%*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##*%%，超出了很多人的预料#*###。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*#，杭州楼市又一重磅新政*@%。

　　3月中旬#**%，杭州刚放开二手房限购@%@。据张帆介绍@%，“五一”假期@@%，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房##。他表示*#%，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%%。

　　高院生认为#%，此次杭州住房限购全面放开@**，叠加其他配套政策@%#，将有利于有效需求积极释放@%*#。“一方面*%%#@，购房即可落户%###%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%*，本地改善需求或得以加速释放**@#*。”

　　高院生说*%**，中指研究院监测数据显示%##，今年前4个月#@*，杭州市区新房成交热度持续下降@%@*%。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*，目的在于激发更多的潜在需求%@@#。在利好政策的催化下@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果*%%。但是从长期来看@%*#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%%#@，还有待观察@#%@。在他看来#*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计%@%，仅一季度#@@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月@#@*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#*@，房屋库存一直波动上升#*%@。作为西部重要城市@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##%##，因此西安此轮放开也在意料之中@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*##*，为市场注入新的动力%%#@。

　　当下*%@，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计#*%，接下来#%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#。

　　闫金强认为###，杭州正式加入取消限购之列#@*@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%#。“按照当前形势发展@#@@，这种可能性正在逐步增加*%@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#**@，对其他城市而言具有较强的启发性#@。在他看来*#，从5月份开始%#@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#%##。《通知》显示@#*#*，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#**%，可申请落户%@#。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##@。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@%#*，在现有的积分落户框架内@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#@，后续会出台具体的实施细则#**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@##%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资%@@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%@@，买这里@*@%%，户口可以落个好位置##，房子也可以出租*#*@。也有人看好“老破小”#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%#@*，这个问题张帆被问了太多次#%*%*。目前%**，杭州还未出台具体细则###。但不少人认为“购房积分会增加”#*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@#。南京、成都、杭州作为新一线城市%*%@，轮番下场“抢人”#%%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@*@。截至2023年年底%#%@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件#***。当日*%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到***%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##*，可以直接办理落户@*%%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%**。严跃进认为##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#@@@，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书#*，就可以迁户口和落户@#%。

　　10多天前#@#，成都在全面取消限购后的第一天%##%，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%#@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@#，才有潜在购房的需求#@*。”Jimmy Chen表示*#***，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%@*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%，而且是抢人才*@**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#*#，释放消费端的需求###@*，同时@###，也从供给端发力%@#，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**@，加大高品质住宅供给*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子**#@@。”今年全国两会期间%*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#@*，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好##*。他希望@%，能够多行业跨界协同%##@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@*，让群众能够住得健康**，用得安全@@###。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@*。

　　“好房子”是多种多样的%#@%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##%@，进一步加大高品质住宅供给*#@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应*##，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*##*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*#%。值得关注的是*@*@，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%##*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*#，也要从交易和管理机制入手#**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%**@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版