新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#，楼市热度提升明显@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@，新政出炉后首个周末@*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*##，二手房看房量、咨询量明显增长%#**#，部分新房项目营销中心人头攒动#*#%@，有项目去化接近“日光”@**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@%@，新政后首个周末(5月18-19日)*#*%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@%#，成为2018年以来的最高点##*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@#@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*##@@，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#@，乐有家对未来楼市的预测方向#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@#*。

　　从上周整体数据来看%###，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)***#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@%@，二手房录得量虽有所下降##@@，但从绝对值看#*#*，仍处相对高位水平@@@%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到%*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#%，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看#@#%#，二手房源在售量中止下跌态势#%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计***%@，截至2024年5月20日*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%@@，较前一周增加213套%##*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@*，上周五出台的政策#%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%%，而且托底的意味也比较重%@%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%@，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@*，都出现双位数的增长%###。

　　新房项目通宵卖房**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@*@%，也有开发商在新政后通宵卖房*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*##%，5月18日*%@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%@，共推出129套房源@#*@，销售达126套#%@*#，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%@%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#*。

　　根据公示@*#*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%@#，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批#@，入围比1:2**@@，主推户型为122-189平的四至五房*%。

　　据深圳当地中介介绍%#%，在央行宣布新政前%%#%，深圳分区调整限购政策@#，对市场有一定利好%#*。“限购政策调整后*@*#，新房有点起色%##*%，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右@%%。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#@#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@##。15%首付也起到了作用@%**，一些开发商按照这个标准来收定金*%%%，如果一个月没有落地的话定金可以退@%*%#。”

　　据深圳中原地产监测*#@，新政首夜##%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%@，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%@*%，新政后首个周末(5月18-19日)%%%，存量房成交双日突破50套%%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*##，带看量环比上涨3倍#@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元*%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺%*#，因此相较于二手房@#%@，新房市场的表现比二手房更明显一些**。

　　郑叔伦表示#@@#，5月以来@#@，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后%#*@%，积累的购买力开始释放**#%#。另一方面是之前基数比较低@#*@，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实*##，之前各项政策出台后%*@**，短期内都有一定的效果@%*%，但也有一点温水煮青蛙%*，市场也在积蓄反弹的力量%#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%%%，意味着买房的门槛降低了*%，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说#%%，也反映了风险降低@*。理论上来说@%%**，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险*#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@。”

　　不过**#*，也有中介认为#%%，首付降低会有一定影响@@%@*，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作@*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##，5月6日##*，深圳放松7区限购政策%@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@*%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力#@%，成交量实现“二连升”*#@#，但暂不及节前水平%*#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*@*。在5月17日重磅新政举措下#@，市场信心会加速恢复@%%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#%#@，截至5月17日%#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%##*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*##，截至5月17日@#**#，消费者共咨询8945人次%*@*，涉及25个项目#%**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*#@*，涉及21个项目**@##，占总项目38%；最终#%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##@。

　　澎湃新闻记者 计思敏