原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@，落户政策也在放松@%*#*。目前各地“因城施策”中%@%%#，陆续出台的房地产优化政策@@%，不只是顺应市场需求*@*#，背后还隐藏着“抢人大战”#*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@%@，而且是抢人才*#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%##%。

　　5月9日@#*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前#%%，成都市才宣布全面取消住房限购%##。截至目前*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##*%，有人在观望

　　在这些城市中*#%#%，杭州最受关注%%#%#。5月9日上午%%#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#%%@，明确在杭州市范围内购买住房##@，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%%%。

　　一直以来%%%#%，作为热点城市@@@，杭州的楼市较为坚挺#*%**，此次全面取消住房限购@%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%*%，这也很快在股市反映出来%%%@#。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**%。

　　新政发布后#*#@@，杭州二手房挂牌量激增*%@@。杭州贝壳研究院数据显示#%%%*，对比4月份单日均值##**@，新政首日二手房咨询量增加54%**@*，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日@%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%***，其中%%%@，涨价房源180套@#@，降价房源2033套@#%@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#%%@，新政实施后的首个周末@*，杭州不少新楼盘人头攒动@#@*。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*##*%，他关注的房源价格降了不少##*%。他说：“看着哪里都想买*%*#。”当初@*%，他是在房价高位的时候买的房子%#*#@，这套房价格出现了“腰斩”*@@%*。现在他打算将这套房卖掉%#*%，作为购买新房的首付**%*%，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候%@@%#，要“把亏的挣回来”%#%。

　　当下@*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#。与此同时*@%，他们也担心现在“上车”#*@%*，一旦房价继续下行@#@*@，自己就成了“接盘侠”*###%。

　　新政出台后的首个周末@#@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**%，给要买房的人答疑解惑%@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@#@，这是一个亘古难题#%@#。”张帆建议*@，购房者选中房子后*%##，看砍价后的价格是否符合预期%%%，再决定是否“上车”@*#。在他看来##*#，杭州的楼市并不缺购买力*%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来%@，如果房价到了合适的位置@@#@*，成交量还是会起来的#@%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@##，5月9日#%@#，杭州新建商品房成交160套*%*%%，较5月8日增加8套*#%%，环比上涨5.3%*@@%@，比近一周平均水平高出92.8%*@%。杭州存量房单日成交259套%@*，比5月8日减少9套#@@，环比下降3.4%%*@#，比近一周平均水平高出137.6%#@。

　　作为西北的热点城市*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@**。多位中介表示%#*，新政实施后*%@%，看房者多了**@*#，但多持观望态度#*%#。诸葛找房数据显示#*，截至5月13日19时@*@@%，当日西安新上房源3264套#%%，环比上涨5.73%*%*，降价房源1354套#@*#，环比下降0.17%##%%#。5月9日-11日%#%#@，西安降价房源数量一直在减少#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料*@%@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为###%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**%%，杭州楼市又一重磅新政#*%。

　　3月中旬*@@，杭州刚放开二手房限购%#%*。据张帆介绍#*%，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房%#%@*。他表示*%@*，这些人团购的是限价房#**@，一平方米比周边低好几千元#*@。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策*#@，将有利于有效需求积极释放##@#%。“一方面%*，购房即可落户@*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@@，本地改善需求或得以加速释放%%#@%。”

　　高院生说@#@，中指研究院监测数据显示#*#%，今年前4个月@#%，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@*@%，目的在于激发更多的潜在需求%##%%。在利好政策的催化下@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%*@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%#%@，从短期看%#%，此次新政会起到一定的刺激效果%@%。但是从长期来看@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##%*，还有待观察*%@#。在他看来@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压**@@%。据中指研究院统计*#*#%，仅一季度##*#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月#%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升#%%%@。作为西部重要城市@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#，因此西安此轮放开也在意料之中%#*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#@，为市场注入新的动力@****。

　　当下#*%#，全面放开限购的城市越来越多#@*。高院生预计*%@%，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@%%。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列%*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展%#%*，这种可能性正在逐步增加%%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%%%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@###%，对其他城市而言具有较强的启发性**@@@。在他看来@@@，从5月份开始@%*@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*#@%。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策**#**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%%*，可申请落户@@。政策发布之初%%#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*#@。

　　5月9日下午##%#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@#*#，在现有的积分落户框架内%#*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%#，后续会出台具体的实施细则@@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@*#。

　　为了落户与投资%#*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#@#@，买这里%@#*，户口可以落个好位置#%@，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”*@@%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@，这个问题张帆被问了太多次#@#*@。目前*#@，杭州还未出台具体细则%*@*。但不少人认为“购房积分会增加”@@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**##*。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#@。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@***#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%**@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##%#。

　　杭州新政出台后两天*%，南京进一步放宽了落户条件#@#。当日###*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%#@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户@*@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@。严跃进认为%@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*%，但从实际执行的情况来看#%#，只要买房且具有不动产权证书****，就可以迁户口和落户#*@*。

　　10多天前%@%@，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日**@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房##，并可享受商品住房预留房源支持政策%##*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##，才有潜在购房的需求*%@*。”Jimmy Chen表示%%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*@@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###@，而且是抢人才**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求#*#@%，同时@#%**，也从供给端发力##**%，为购房者提供更好的产品*#@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**，加大高品质住宅供给####@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%@**。

　　“要下力气建设好房子%#**#。”今年全国两会期间%%##@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*@%%，住房发展@#**%，归根到底还是要让群众住得更好%*#。他希望%#%@@，能够多行业跨界协同%#%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康@%*%*，用得安全%@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*。

　　“好房子”是多种多样的#*%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%#@，进一步加大高品质住宅供给#%##。杭州也提出推动高品质住宅供应#**%@，其中包括完善出让地块周边配套设施*#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#*@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@@。值得关注的是###，西安还提出*%@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制###，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@@#%，不断提升交付满意度%*@@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@#，也要从交易和管理机制入手#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版