各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松%#*。目前各地“因城施策”中%@%，陆续出台的房地产优化政策@%@，不只是顺应市场需求##%%*，背后还隐藏着“抢人大战”#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*，而且是抢人才@*#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*@@。

　　5月9日#%*#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@**。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购%#**。截至目前*@@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#**%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@*#*，有人在观望

　　在这些城市中*#，杭州最受关注*%#@*。5月9日上午%%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格@#*%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@*。

　　一直以来@#@%，作为热点城市#%%%*，杭州的楼市较为坚挺#*@，此次全面取消住房限购*%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*#，这也很快在股市反映出来#%@%。杭州新政出台的当天上午*#*@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%。

　　新政发布后**#，杭州二手房挂牌量激增@@@#@。杭州贝壳研究院数据显示##%，对比4月份单日均值%##，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%%#@。仅5月11日*#，杭州楼市新增挂牌房源939套**，其中#@**，涨价房源180套*%*，降价房源2033套%***。

　　一些人的购房意愿有所上升@*%，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动%@#。

　　另外%*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@%##，他关注的房源价格降了不少@%#**。他说：“看着哪里都想买#*。”当初*@*%%，他是在房价高位的时候买的房子@%@*，这套房价格出现了“腰斩”*@%@%。现在他打算将这套房卖掉@%%#*，作为购买新房的首付%*@%，在他看来*%，现在似乎正是“抄底”的时候*%%，要“把亏的挣回来”*@%%%。

　　当下@@**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时#@，他们也担心现在“上车”*@%*，一旦房价继续下行*@@*，自己就成了“接盘侠”%%@*。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*%**，给要买房的人答疑解惑#%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题%#*#。”张帆建议*##，购房者选中房子后#@#*，看砍价后的价格是否符合预期%@@，再决定是否“上车”@@。在他看来@%#，杭州的楼市并不缺购买力#@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%***。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#**，在他看来%@*@*，如果房价到了合适的位置%#*%，成交量还是会起来的@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日@*%##，杭州新建商品房成交160套@%#@@，较5月8日增加8套**@@%，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%%@@。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%*%#，比近一周平均水平高出137.6%*@%#。

　　作为西北的热点城市%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@@#。多位中介表示@*#，新政实施后%%，看房者多了***##，但多持观望态度%#%。诸葛找房数据显示*%%，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套*#%，环比上涨5.73%@@#@#，降价房源1354套#@@%@，环比下降0.17%*#*%。5月9日-11日%*，西安降价房源数量一直在减少@%#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快***#，超出了很多人的预料%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬**@%，杭州刚放开二手房限购@%@*。据张帆介绍%#，“五一”假期##%，就有外地购房团到杭州*#%，当日就团购了20多套房#@@。他表示@*，这些人团购的是限价房@@@%@，一平方米比周边低好几千元@@*。

　　高院生认为#%@*，此次杭州住房限购全面放开####%，叠加其他配套政策@@*%，将有利于有效需求积极释放%**#。“一方面*@@%，购房即可落户%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%#，本地改善需求或得以加速释放%%%%#。”

　　高院生说*##，中指研究院监测数据显示#%%#，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降#%*。基于此**%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@**%，目的在于激发更多的潜在需求#%@*。在利好政策的催化下%*@%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看@****，此次新政会起到一定的刺激效果*@@@。但是从长期来看%%@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察#*%%%。在他看来****，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@@*。”

　　西安楼市同样也在承压##*%*。据中指研究院统计%%*，仅一季度@*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@##，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@*，房屋库存一直波动上升%@@。作为西部重要城市%**%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@#，因此西安此轮放开也在意料之中#%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@##*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力%#。

　　当下%%@，全面放开限购的城市越来越多#*%@*。高院生预计%*@**，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%##*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为@@@%*，杭州正式加入取消限购之列*#**#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**@%%。“按照当前形势发展%%%#%，这种可能性正在逐步增加*#@##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#*，对其他城市而言具有较强的启发性%%。在他看来**，从5月份开始@#@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*。《通知》显示#%*@，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*%@*，可申请落户*%#*。政策发布之初%%**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*@@@。

　　5月9日下午@%*#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%@，在现有的积分落户框架内*%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则*%%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资*%%#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##*%，买这里%**@，户口可以落个好位置@@%%，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”***%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%，这个问题张帆被问了太多次*@@。目前%##@*，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”***#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%%，轮番下场“抢人”@%@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**@*#。截至2023年年底%%*##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@**#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@*。

　　杭州新政出台后两天%**，南京进一步放宽了落户条件*%***。当日%%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式*@@#%。严跃进认为%@%#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%*，但从实际执行的情况来看#%**，只要买房且具有不动产权证书#@#@#，就可以迁户口和落户%%@。

　　10多天前@#@**，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示@%@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@**%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%**@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@**#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#@，释放消费端的需求*#%，同时#*#@#，也从供给端发力@%，为购房者提供更好的产品#*%##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给#%*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#@#@。

　　“要下力气建设好房子@@#**。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*，住房发展**#%*，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望@@@@，能够多行业跨界协同@@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*，让群众能够住得健康%%，用得安全@@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@#。

　　“好房子”是多种多样的#@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@#，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施###*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@#。值得关注的是@*，西安还提出##*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%@%@，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#*，也要从交易和管理机制入手%@##@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版