各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#*，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中#%*@，陆续出台的房地产优化政策%#@，不只是顺应市场需求*%#%，背后还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@*，而且是抢人才####。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*##。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前%**%#，成都市才宣布全面取消住房限购#%#。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#%#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@%%，有人在观望

　　在这些城市中@%@#，杭州最受关注@*#@。5月9日上午@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##%，明确在杭州市范围内购买住房%#%@，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%。

　　一直以来*#@#，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺#@##，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午*#*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%@%。

　　新政发布后#%%，杭州二手房挂牌量激增@@*@。杭州贝壳研究院数据显示#@*，对比4月份单日均值@###，新政首日二手房咨询量增加54%#*#*%，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#**#，其中%*，涨价房源180套*#，降价房源2033套@#*@*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%*%，新政实施后的首个周末%%@@*，杭州不少新楼盘人头攒动@%**。

　　另外@%@#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**%**，他关注的房源价格降了不少%%#。他说：“看着哪里都想买*@。”当初#@@@%，他是在房价高位的时候买的房子%*%%，这套房价格出现了“腰斩”@*@%。现在他打算将这套房卖掉*@%*@，作为购买新房的首付%@@，在他看来%*#%#，现在似乎正是“抄底”的时候#@%#%，要“把亏的挣回来”*#@。

　　当下*#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@*%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%*%。与此同时*%@%，他们也担心现在“上车”##**#，一旦房价继续下行@%*##，自己就成了“接盘侠”#@%%。

　　新政出台后的首个周末%#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%##*，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#%%*，这是一个亘古难题%@##。”张帆建议%@@@@，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”%#@#。在他看来#@@%，杭州的楼市并不缺购买力#@%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%@%，在他看来%*@*#，如果房价到了合适的位置*#，成交量还是会起来的#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@*#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%*##，5月9日@*，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套*%##，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套%@#*，比5月8日减少9套*%，环比下降3.4%%@@#，比近一周平均水平高出137.6%#%。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%***。多位中介表示@%，新政实施后%#*，看房者多了%%，但多持观望态度#@。诸葛找房数据显示*@@#，截至5月13日19时@#*，当日西安新上房源3264套%%@%，环比上涨5.73%%%##，降价房源1354套#%@%，环比下降0.17%%*@。5月9日-11日@%#，西安降价房源数量一直在减少*@@%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#@，杭州楼市又一重磅新政#%#%#。

　　3月中旬*@%%，杭州刚放开二手房限购**@。据张帆介绍%%，“五一”假期*@%%%，就有外地购房团到杭州*#%#，当日就团购了20多套房@%。他表示%#*%@，这些人团购的是限价房**%@*，一平方米比周边低好几千元#@%。

　　高院生认为%@@@@，此次杭州住房限购全面放开##@@，叠加其他配套政策%#@，将有利于有效需求积极释放#*%。“一方面@%%@，购房即可落户*###，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@%，本地改善需求或得以加速释放*%@*。”

　　高院生说%@%，中指研究院监测数据显示##@%，今年前4个月#%#，杭州市区新房成交热度持续下降%%#@%。基于此%@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@**，目的在于激发更多的潜在需求%**#@。在利好政策的催化下*@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%#，从短期看@@@@%，此次新政会起到一定的刺激效果@@#@%。但是从长期来看#**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察@@##。在他看来%@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*@。”

　　西安楼市同样也在承压@%%%。据中指研究院统计**，仅一季度@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%##%，去化周期达到12.8个月%*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升%@#。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#，因此西安此轮放开也在意料之中*%%%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力*%*@。

　　当下%%%*，全面放开限购的城市越来越多#%@%#。高院生预计%@，接下来@%##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#@##。

　　闫金强认为%*#，杭州正式加入取消限购之列#%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@###。“按照当前形势发展*%##%，这种可能性正在逐步增加%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%#，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来*#*，从5月份开始@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%#@。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%**#，可申请落户#*。政策发布之初@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@。

　　5月9日下午#%**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#*@%，在现有的积分落户框架内*%*@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则@*%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@**@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@##。

　　为了落户与投资*##*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%**，买这里@**@*，户口可以落个好位置*@%，房子也可以出租****。也有人看好“老破小”#%#%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@*@，这个问题张帆被问了太多次%*%@。目前%@*#%，杭州还未出台具体细则@*@@#。但不少人认为“购房积分会增加”@@%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”%*%@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*%%。截至2023年年底@@#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%@。

　　杭州新政出台后两天%#*，南京进一步放宽了落户条件%%@。当日@%#%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@@，可以直接办理落户*#@*%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@#。严跃进认为*%**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#%%%，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书**@，就可以迁户口和落户#@%@#。

　　10多天前@%*@，成都在全面取消限购后的第一天@*，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房@@*%，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%，才有潜在购房的需求*@%%*。”Jimmy Chen表示@%*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@##%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@*#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*%，而且是抢人才#@#%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求#**@*，同时@*，也从供给端发力**@%，为购房者提供更好的产品%#@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@*@，加大高品质住宅供给*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**%。

　　“要下力气建设好房子*#%。”今年全国两会期间#@#%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*@%，住房发展#*@，归根到底还是要让群众住得更好%#@*。他希望@%%#，能够多行业跨界协同%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@@@，让群众能够住得健康%*%%#，用得安全***@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@**。

　　“好房子”是多种多样的%%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##***，进一步加大高品质住宅供给#@%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%*#。值得关注的是@*，西安还提出#%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%#*，不断提升交付满意度@#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%*#%，也要从交易和管理机制入手*@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版