原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@**，落户政策也在放松%%##。目前各地“因城施策”中*%#@%，陆续出台的房地产优化政策*%#@@，不只是顺应市场需求#%#%#，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%@#，而且是抢人才@#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*@。

　　5月9日#@%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##@#。10余天前%%##*，成都市才宣布全面取消住房限购%@。截至目前*@%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态***@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%*%*，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注%@。5月9日上午@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来%#**，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺*#%，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##，这也很快在股市反映出来@**#%。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@%。

　　新政发布后*%#，杭州二手房挂牌量激增%%%#。杭州贝壳研究院数据显示@*@*，对比4月份单日均值*%%，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%#*#。仅5月11日%@*#，杭州楼市新增挂牌房源939套##%@#，其中##%#*，涨价房源180套#%%，降价房源2033套##%*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@，新政实施后的首个周末%##，杭州不少新楼盘人头攒动*##*@。

　　另外@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@#，他关注的房源价格降了不少**%。他说：“看着哪里都想买#%%。”当初**%*，他是在房价高位的时候买的房子@%##%，这套房价格出现了“腰斩”#@*。现在他打算将这套房卖掉@%#%，作为购买新房的首付###，在他看来@@@，现在似乎正是“抄底”的时候%@*@%，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应****，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##%#。与此同时#@%%，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行%%**，自己就成了“接盘侠”@@*。

　　新政出台后的首个周末#@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑*@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%，这是一个亘古难题*@%。”张帆建议*###，购房者选中房子后*#**，看砍价后的价格是否符合预期##%**，再决定是否“上车”@*。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力#@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%，在他看来*%@，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的%%#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@*，5月9日**#，杭州新建商品房成交160套@%%#，较5月8日增加8套#@@#，环比上涨5.3%##*，比近一周平均水平高出92.8%%%**。杭州存量房单日成交259套**%，比5月8日减少9套*@@%，环比下降3.4%#@%*，比近一周平均水平高出137.6%%**。

　　作为西北的热点城市@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注**@。多位中介表示%*@*，新政实施后%%@@，看房者多了#@**%，但多持观望态度@%*@@。诸葛找房数据显示*@%*，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套#%@，环比上涨5.73%#*##，降价房源1354套#*，环比下降0.17%*#%%@。5月9日-11日*%%#@，西安降价房源数量一直在减少*@#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@**，杭州楼市又一重磅新政@%%。

　　3月中旬**@@*，杭州刚放开二手房限购%*%@。据张帆介绍%@***，“五一”假期*@%%，就有外地购房团到杭州#%#%%，当日就团购了20多套房@%#@。他表示##*#，这些人团购的是限价房%%@，一平方米比周边低好几千元@*@。

　　高院生认为*@，此次杭州住房限购全面放开@@%，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放**@。“一方面@#*@@，购房即可落户%@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@，本地改善需求或得以加速释放@*%*@。”

　　高院生说%#，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月#*%，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此@@@*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求#@*@#。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%##*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*，从短期看@*%%#，此次新政会起到一定的刺激效果*@。但是从长期来看%#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹####*，还有待观察*##。在他看来@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@*%。”

　　西安楼市同样也在承压%%。据中指研究院统计#@@%，仅一季度@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##%，去化周期达到12.8个月@*@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为***，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%#%*，房屋库存一直波动上升***@#。作为西部重要城市#%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中####。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体###%%，为市场注入新的动力**@#@。

　　当下%*@，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计%@#%@，接下来#**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%**。

　　闫金强认为*@#%，杭州正式加入取消限购之列*#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%%。“按照当前形势发展%#%##，这种可能性正在逐步增加*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%*，对其他城市而言具有较强的启发性%*#@@。在他看来@*%*@，从5月份开始*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#*#。《通知》显示%##，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@@@，可申请落户*#。政策发布之初%*%#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##@。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@@@@，在现有的积分落户框架内#*@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%，后续会出台具体的实施细则*@*#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@*#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@#@。

　　为了落户与投资***，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”####，买这里%%@#，户口可以落个好位置@#%**，房子也可以出租#%*@。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#**，这个问题张帆被问了太多次#**#*。目前%#，杭州还未出台具体细则%@*。但不少人认为“购房积分会增加”@*@*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”@**@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#。截至2023年年底%%#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*%#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。

　　杭州新政出台后两天%#@%，南京进一步放宽了落户条件@#@#。当日*%##%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*#*@，可以直接办理落户%#。

　　南京直接取消了积分落户模式***%。严跃进认为#%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%***#，但从实际执行的情况来看%@@，只要买房且具有不动产权证书@@@*@，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前@**%*，成都在全面取消限购后的第一天%%%*，即4月29日##*，又支持符合条件人才申购保障性住房*#*，并可享受商品住房预留房源支持政策##@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#%，才有潜在购房的需求%#@#。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#@#，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%@@，释放消费端的需求#%*#%，同时%%，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品*#@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#@%#，加大高品质住宅供给@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子%#@*。”今年全国两会期间%%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##，住房发展#@%@，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望*#，能够多行业跨界协同%#%*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@*@@，让群众能够住得健康#@，用得安全%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@%*，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%*，其中包括完善出让地块周边配套设施**@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑**#%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@%。值得关注的是#*，西安还提出##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#*，不断提升交付满意度@*@#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手#%#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版