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5月7日人民币对美元中间价报7.1002元下调8个基点
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%@*,杭州宣布全面取消住房限购*%@,不再审核购房资格#**%。杭州取消限购后*@#,引爆了市场的情绪@*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@#@@,A股房地产个股也是涨嗨了%%%@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%%%@,结果就在下午收盘后#%#@,就传来了西安取消限购的重磅消息%#@%。
不过%#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%###,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#@,达哥在上周日的文章里专门强调过%@#*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*#。
虽然楼市政策在持续放松%#%*@,但房地产周期能否扭转的核心变量#%*,还是在于人口和居民购买力%%*。要知道上一轮房地产的置业高峰#%#,正是数量庞大的80后、90后的置业期@#,现在这个因素已经不存在了@#。
但一些有产业、有就业的核心城市**#@%,人口应该还是会持续流入##。这从美国、日本、韩国的经验来看@*,都是支持这个结论的#*@#。所以***#*,房地产的全面行情%#@,由于人口总量的因素*%@%,或许难以再现%@。但结构化的行情%*#,在一些核心城市的房价调整到位后**%,仍然是可以期待的*@*@%。
回到市场上@@**,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@*。房地产服务板块上涨了3.68%@**,房地产开发板块仅上涨了1.31%**@。
究其原因*%,房地产服务板块主要是以物业管理为主@@#%%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@#%#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@@。对于这一点**%*,大家身边都有物业公司**#@,应该是不难理解的#%。
受到房地产下行周期的拖累@%*%#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@#@#%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%%%*#,达哥觉得是有一定道理的#%#*#。(张道达)
来源:成都商报