昨天房地产行业的大事可真不少！早间***%，杭州宣布全面取消住房限购#***，不再审核购房资格@#*%#。杭州取消限购后*#%，引爆了市场的情绪#@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%#@，A股房地产个股也是涨嗨了#%@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#@%@，结果就在下午收盘后#%@*@，就传来了西安取消限购的重磅消息@@#@%。

　　不过*%#*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%%@*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%@#@%，达哥在上周日的文章里专门强调过%@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##%*。

　　虽然楼市政策在持续放松#**@，但房地产周期能否扭转的核心变量*@#@，还是在于人口和居民购买力#@#@#。要知道上一轮房地产的置业高峰@#，正是数量庞大的80后、90后的置业期#**，现在这个因素已经不存在了*#。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%%%*%，人口应该还是会持续流入@@。这从美国、日本、韩国的经验来看#%#，都是支持这个结论的@#%@%。所以@%*#，房地产的全面行情**@@，由于人口总量的因素%*，或许难以再现%@#。但结构化的行情**，在一些核心城市的房价调整到位后#%%*@，仍然是可以期待的@#@。

　　回到市场上%#*%#，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%#。房地产服务板块上涨了3.68%%**，房地产开发板块仅上涨了1.31%#@@@%。

　　究其原因@%，房地产服务板块主要是以物业管理为主%##*，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@@#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别###。对于这一点@@，大家身边都有物业公司#*@#，应该是不难理解的##。

　　受到房地产下行周期的拖累%%@%@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@%%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#@%，达哥觉得是有一定道理的##%@。(张道达)

　　来源：成都商报