大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 11:44:25
no.XX Studio
▓WSOP金手链▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐工信部：4月我国新能源汽车产销量同比增长均超30%
中新网大湾区围棋联盟在港成立
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”%@%**，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期##。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**，在新一轮政策潮中##，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%*#@#，几乎成为各地的“标配”%%。
据不完全统计%*%，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@**#，大湾区也已有6城“官宣”入局**，其他城市也在积极探索实施%@#%*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%#，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%@%%@。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#@@#。
5月15日起%*%%%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%%。记者从花都房地产行业协会获悉#%*，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#####。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#%@，并且交了新房定金*##@*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@%##%，当天反馈比较理想*@###，“相信后续效果会不错”**@*#。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@@##，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%@*。
4月30日%%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@#，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@@@*。
广东多城“官宣”入局%*@。3月1日****%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动##，以惠城区为试点*#%@。
4月23日*@*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%*@@*，在一线城市中首个落地“以旧换新”@@。
4月30日**，中山6个部门联合发布措施@#*#，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*#*。同日@*#@*，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*#，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%*@。
5月13日#**%，佛山发布13条房地产新政#*%#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”***。
可以看出*@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*#%#*。也有多地虽未“官宣”*#@#*，但也正探索实施#@%。比如在江门%*#*#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%%*##。博富控股总裁助理李秀清介绍#%*@，目前两个项目成交约20套%#%@%，咨询客户过千组*@，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%*%#@。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示@**，截至目前**%#*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%##，并且预计还将有更多城市加入*##%@。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*##，目前住房“以旧换新”主要有四种模式*#@*。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*##，由房企、中介机构、换房人共同完成@#%。换房人认购房企新房并优先锁定##，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%%。若一定期限内旧房售出@*%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出#*@，则房企退还新建商品住房认购金**#。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@*@@。从全国范围内来看@%#，目前**，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式*%@%。
二是房企收购模式#*%*#，房企按照评估价格收购换房人的二手房%@**@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@#@。比如在珠海*#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*%，直接收购存量二手房以促成新房交易@#@。
三是政府收购模式@@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房#@#@*。比如较早推出“以旧换新”的郑州@#@#，由郑州城市发展集团为主体@#%%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*%，同时换房者选购平台房源库中的新房*%%。还有一些地方特色的延伸*@@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”@#，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@#%*#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%%@，并将其全部用于购买商品房@**#@，无需卖房即可换新@@。
四是政府补贴模式*#%##，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴*#。
目前来看*#%#，三方联动是各个城市主推的模式@*@，由于是基于市场自发行为#@*，房企的资金压力�#%*@@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�*%%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%%@%#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%%%@%。”李秀清介绍@#%%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小##%@。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%#%#，这一模式主要面临二手房市场调整压力#%*%@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#@，换房人无法快速售出二手房@@#@@，交易周期过长%*%，不一定能促成“以旧换新”##%#。
房企收购模式暂时只有少数企业开展@%#，由于新房选择的局限性较大*%@%*，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@@#，惠及面不广*%@。
政府或国企收购模式*@*%，由于信用背书受到欢迎@@*。但财政负担较大%@#，收购规模有限**#%@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%*，面对庞大的二手房挂牌量%#，显得杯水车薪*#@。另外还需考虑资金平衡%*%@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等**@#*，都存在资金平衡、盈亏的考验#**#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%@，避免闲置空置#*@@@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@%@#，有条件可以采取该模式*@*。”罗异铿说%*，而政府补贴模式@%**，目前一般仅在非一线城市实施*@*，大部分城市的补贴力度也相对较小@%*@。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进%#@%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前#@*，住房“以旧换新”处于起步阶段*@###，实施时间较短@@，并且不少地方仍待出台具体实施细则@#*#。但无论哪种“以旧换新”模式#*，都是一场多方博弈%%***，一些共性问题亟待解决*%*%。
一方面**@，需要多方合力推进**@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多@%%#@，单靠政府或市场的力量都十分有限%#，需要政府、企业、业主多方合力推进#%%@@。”罗异铿提醒@@。因此#@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%@，多种模式相结合#@，以产生更大效果**。
另一方面@*%*，“以旧换新”既关联着刚需买家*%，也关联换房卖家@@，是一场“双向奔赴”%#@%*，需要考虑更多细节和诚意%%@*。例如在政策层面进行完善和监督@*。扩大政策覆盖面%@%@#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘***，换房人选择较少##%#。在促成交易方面#@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策*##@。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@##%，政府还应制定规则%*，确保各项优惠政策能落地*@@@，比如契税减免、中介费减免等*%*。同时#@*@，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%@@@，让业主放心地参与到“以旧换新”中@%%。另外@**@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*@。而对于参与的房企、国企等来说%*，首先要拿出有品质的房源@@#%，此前有部分地方新房房源品质较低*###%，甚至被认为是售不出的“边角料”*@*。
同时@%，需要适当延长置换时间%%*。“以旧换新”规则下%#@，对旧房售出有约定时限%%，但当前销售时间均较长#%*。“我们在实际操作中发现*#@#，例如有些房主对旧房的心理价位很高*##*，一直难以成交#*@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限####，延长到半年左右%%##。”李秀清说%@**。另外@*@，也要确保参与的楼盘能正常交付%@，并且对认购的定金要加强监管#%##，对于未能完成“以旧换新”的业主@@%*#，要能够按约定正常退还@%#@。
多位专家指出@#%#*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@@#，要更精细化、接地气%@%#，尽可能满足各方诉求#*#，才能落地见效#@。（南方日报）
|
|
