原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#%@，落户政策也在放松@%*@#。目前各地“因城施策”中*%@**，陆续出台的房地产优化政策*#*，不只是顺应市场需求%@**%，背后还隐藏着“抢人大战”**@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%#，而且是抢人才#@#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#@*。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@*@*。10余天前#@@#@，成都市才宣布全面取消住房限购@@#@。截至目前##*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@#@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中##*，杭州最受关注@***。5月9日上午#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@**#，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%@。

　　一直以来#@*#，作为热点城市*@@@，杭州的楼市较为坚挺%*##，此次全面取消住房限购*%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@#，这也很快在股市反映出来*%。杭州新政出台的当天上午%*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#%@。

　　新政发布后#@%*%，杭州二手房挂牌量激增##@。杭州贝壳研究院数据显示#*#，对比4月份单日均值%@@*，新政首日二手房咨询量增加54%%@**，二手房新增买卖房源增长91%@@@**。仅5月11日*@*，杭州楼市新增挂牌房源939套@%%*@，其中%@%#%，涨价房源180套*%，降价房源2033套#%*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@*，新政实施后的首个周末%%*%%，杭州不少新楼盘人头攒动%*%。

　　另外@*#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@***。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少*@%。他说：“看着哪里都想买%%%@*。”当初@@#，他是在房价高位的时候买的房子@%%@#，这套房价格出现了“腰斩”**##。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付##*%，在他看来*%##%，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下##@%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*##。与此同时#@%，他们也担心现在“上车”***%@，一旦房价继续下行@#@#@，自己就成了“接盘侠”@@@。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑@*##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@**%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@*，这是一个亘古难题@**@@。”张帆建议@**##，购房者选中房子后*@#@@，看砍价后的价格是否符合预期@%*，再决定是否“上车”%%*#。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力%%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%*%，在他看来#*#*#，如果房价到了合适的位置@*，成交量还是会起来的%*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*%，5月9日%@@%，杭州新建商品房成交160套@%，较5月8日增加8套*%*，环比上涨5.3%%@%，比近一周平均水平高出92.8%@#@#。杭州存量房单日成交259套%#%，比5月8日减少9套#*，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市##@#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#@%@。多位中介表示%@**@，新政实施后#*，看房者多了%%#@@，但多持观望态度##@%*。诸葛找房数据显示@@*，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套#@#，环比上涨5.73%**@@，降价房源1354套%%#**，环比下降0.17%#%*。5月9日-11日*@@，西安降价房源数量一直在减少%*@#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料%@*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@%#，杭州楼市又一重磅新政*%#。

　　3月中旬**，杭州刚放开二手房限购@#@##。据张帆介绍@%%，“五一”假期@*@##，就有外地购房团到杭州%*%@*，当日就团购了20多套房#*。他表示#*@#*，这些人团购的是限价房@*@*，一平方米比周边低好几千元@#*@#。

　　高院生认为#%@#*，此次杭州住房限购全面放开*@@，叠加其他配套政策*#，将有利于有效需求积极释放*#%#。“一方面@#，购房即可落户*%#*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%%，本地改善需求或得以加速释放**#@#。”

　　高院生说#%%，中指研究院监测数据显示*#，今年前4个月@%%@#，杭州市区新房成交热度持续下降#@*。基于此@@@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@##*@，目的在于激发更多的潜在需求#**。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%***#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%*#，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果%@*。但是从长期来看@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%@*，还有待观察@#*%。在他看来#*@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###。”

　　西安楼市同样也在承压#*#*。据中指研究院统计#%#，仅一季度@%*#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@#*，去化周期达到12.8个月*%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%*%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升*%#%。作为西部重要城市*#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中%##@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道***%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@%，为市场注入新的动力#%*#。

　　当下#@#*，全面放开限购的城市越来越多*@@。高院生预计#*%*，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为%%#@#，杭州正式加入取消限购之列#@%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%##。“按照当前形势发展%%#，这种可能性正在逐步增加%#@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性%%**@。在他看来#***#，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*。《通知》显示##@，杭州还将优化积分落户政策**%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@###@，可申请落户##**。政策发布之初#*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#@%。

　　5月9日下午%@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%%，在现有的积分落户框架内%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%#%，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%*。

　　为了落户与投资%%%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@，买这里#@@@@，户口可以落个好位置%*%%@，房子也可以出租@@%@#。也有人看好“老破小”%#%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@%，这个问题张帆被问了太多次@%。目前#%#*，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%，轮番下场“抢人”*@*%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市***%。截至2023年年底#*@@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到***#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天@%*，南京进一步放宽了落户条件@%*%*。当日%*@#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@##，可以直接办理落户#%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为@#**#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书%@##，就可以迁户口和落户%@##。

　　10多天前**#%#，成都在全面取消限购后的第一天#*，即4月29日%@%@*，又支持符合条件人才申购保障性住房###，并可享受商品住房预留房源支持政策@%#@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*%#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***#，而且是抢人才@*#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@@*，释放消费端的需求*##%，同时%@#，也从供给端发力@%@*，为购房者提供更好的产品@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*##，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#。

　　“要下力气建设好房子@%#%@。”今年全国两会期间**@%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@**#*，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望*@##，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*#@，让群众能够住得健康@@#*@，用得安全@*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%。

　　“好房子”是多种多样的*@*%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@*#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@%%，进一步加大高品质住宅供给%#@#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑**%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@@#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障###%。值得关注的是%*%，西安还提出@%*#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#%*，不断提升交付满意度@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@@*，也要从交易和管理机制入手@@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版