深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#%，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#%，新政出炉后首个周末#**@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”###@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%##，新政后首个周末(5月18-19日)#@%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%*，成为2018年以来的最高点*#**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@*%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@@*，乐有家方面未有透露@#**。乐有家方面认为*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%#，乐有家对未来楼市的预测方向#@%@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@%。

　　从上周整体数据来看@%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%@，环比下降9.9%**%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*，二手房录得量虽有所下降@@%@，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平*##%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*#*#，深房中协从行业头部机构了解到%%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@*##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##*，成交量较上一周末增长58%**#。

　　从二手房在售量来看**@%@，二手房源在售量中止下跌态势@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%@，截至2024年5月20日*##*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@，较前一周增加213套@*@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**%%，上周五出台的政策@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@%，而且托底的意味也比较重@#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%%@#，都出现双位数的增长@%。

　　新房项目通宵卖房@*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*##*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@##@#，也有开发商在新政后通宵卖房#@##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%**@，5月18日@@@%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@#%@，共推出129套房源##，销售达126套%@**，仅剩3套房源待售@%#，去化率高达98%%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元@##。

　　根据公示**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%，备案均价8.55万元/平方米%%*，前期入围客户共258批**%%，入围比1:2#%，主推户型为122-189平的四至五房%%%。

　　据深圳当地中介介绍#*%**，在央行宣布新政前@##，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好@**@。“限购政策调整后%**@，新房有点起色*%%%，从我们代理的项目看**@*，个别的看房量是涨了30%左右##。央行政策发布后**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*#@@。15%首付也起到了作用%@*，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退@##。”

　　据深圳中原地产监测%@*，新政首夜%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#*，开盘打九二折@@#*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*%%，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@，新政后首个周末(5月18-19日)#%*#，存量房成交双日突破50套*@@@%，中原找房访问量环比增长3.7倍#@，带看量环比上涨3倍@@@#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#**，成交金额15亿元%*@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%@，上周五央行宣布新政#*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房*###%，新房市场的表现比二手房更明显一些*%%@%。

　　郑叔伦表示#@，5月以来@%%#@，政策的力度和频率是很大的@@#@#，也是因为之前市场降温的比较久##*，一系列政策发布后%%%*，积累的购买力开始释放***。另一方面是之前基数比较低**%#，所以各项涨幅会比较明显%%#@@。“其实%%，之前各项政策出台后%@%**，短期内都有一定的效果@#%*@，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量*%*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%#，意味着买房的门槛降低了%%#*，会促进购房者买房的欲望##%。从某种程度上来说%*##@，也反映了风险降低#%。理论上来说*##，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险@%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#%#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%%*。”

　　不过*%#，也有中介认为%@，首付降低会有一定影响@##，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*@*，降价优惠是更实际的操作**%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##%*@，5月6日@#，深圳放松7区限购政策##*#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@**#%。进入节后第二周新房继续发力#*%*，成交量实现“二连升”*#@%@，但暂不及节前水平*#@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%##*。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复*@#%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*@@*，截至5月17日#%#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@*%@，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次##*#*，涉及25个项目@@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目#@%#*，占总项目38%；最终%@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%#%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏