政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心**@*，实现房地产市场的良性循环@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@@*%，有望提振购房者信心#*%，带动市场回升#%**。

　　5月17日*#**@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@%%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*@@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@#@@，继续坚持因城施策#*%#*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@**%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@*%。

　　当天下午@%*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**@@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@##*，保交房工作力度进一步加大%#*@%，各部门综合施策@*#，彰显稳定房地产市场的信心和决心##*%。相信随着相关举措逐步落地见效%*@，我国房地产市场将企稳回升*#%，房地产市场平稳健康发展可期#%。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@@%%。尽管这项工作已经开展了一段时间%@，取得了一定成效@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@@*#。按照总体部署%%#%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#@*#，锁定难交付项目@%@**。在摸清底数的基础上%@%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%%。这意味着#%%@*，保交房工作将更加细致@**%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*，实现房地产市场的良性循环#@%@。

　　保交房推进过程中@*@%，资金支持必不可少%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*#。自今年1月份开始推出%%#%%，目前#%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@##*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@。截至5月16日@@%%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*@@，满足在建项目合理融资需求%%##*。

　　收购部分商品房用作保障性住房#%#，有助于推动消化存量商品住房%@@。中央政治局会议提出@#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@。当前@#，推动消化存量住房十分必要%@##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%*#@@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*%，甚至有些城市已经出现供大于求@%@#。与此同时@*%%，我国住房保障短板还需要补齐#*#，配售和配租型保障性住房**%*%，均需要增加供给@#@@%。根据相关政策*@#%，商品房库存较多城市%#@，政府可以需定购%@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%##@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%##**，也能够进一步完善我国住房保障体系*###。中国人民银行宣布#@**，保障性住房再贷款规模是3000亿元%**，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*@@，可以帮助资金困难房企解困%@。当前@@%*@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%#%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%*#。收回、收购这些土地%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**%%%。同时#*@%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#*#。这些土地收回、收购以后%*，用于建设保障性住房%@#@#，还可以用于建设公共配套服务设施#*#@*，改善周边住宅配套条件等*%#**。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%%##。近期#*%，购房信贷政策有诸多调整#@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%#%#，激发居民购房积极性#@%%，促进住房合理消费**。

　　可以预计@*%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%@*，有望提振购房者信心*#，带动市场回升%*，改善房地产企业资金状况@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)