深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@*%%，新政出炉后首个周末@@*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示####，二手房看房量、咨询量明显增长@*@#%，部分新房项目营销中心人头攒动%@%，有项目去化接近“日光”%@%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#**，新政后首个周末(5月18-19日)**##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点%%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%#*，乐有家方面未有透露%##*。乐有家方面认为@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@@*，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##%@*。

　　从上周整体数据来看#%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%**%#，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看#@*，仍处相对高位水平%##*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%#%，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%%*@*。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##，截至2024年5月20日%##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套#@*%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%@%，上周五出台的政策#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*##*@，贷款政策也非常友好*#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*#%%，都出现双位数的增长@*@@@。

　　新房项目通宵卖房#%#%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**#，也有开发商在新政后通宵卖房#%***，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示***，5月18日%%%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@，共推出129套房源##*%@，销售达126套@*#%，仅剩3套房源待售**%@*，去化率高达98%#####，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%@*%。

　　根据公示%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*%@*，备案均价8.55万元/平方米%*#@#，前期入围客户共258批**，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房##*。

　　据深圳当地中介介绍*#%，在央行宣布新政前####，深圳分区调整限购政策%###*，对市场有一定利好%@@#%。“限购政策调整后%@*，新房有点起色###，从我们代理的项目看@#%，个别的看房量是涨了30%左右##@。央行政策发布后%#@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的###，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#**。15%首付也起到了作用***，一些开发商按照这个标准来收定金%*@，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@#@。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜#%#@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%**@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#*，开盘打九二折*%%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#*，新政首个周末成交48套#@%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)@#，存量房成交双日突破50套#**#，中原找房访问量环比增长3.7倍*%，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%%%@，成交金额15亿元%*%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@*#%，上周五央行宣布新政*##@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#%#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@#@#，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@%。

　　郑叔伦表示@#，5月以来%@%@，政策的力度和频率是很大的##*@，也是因为之前市场降温的比较久***%，一系列政策发布后%*@，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低**%#，所以各项涨幅会比较明显#@#。“其实*#@%%，之前各项政策出台后##@*%，短期内都有一定的效果#*%*，但也有一点温水煮青蛙@@*，市场也在积蓄反弹的力量##%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%，意味着买房的门槛降低了%#@，会促进购房者买房的欲望#@。从某种程度上来说%%@%#，也反映了风险降低@**#。理论上来说#*#，拿出来的钱越多风险就越大###，现在等于银行共同承担风险#%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过*@@%@，也有中介认为*%#，首付降低会有一定影响**%#，但对购房者而言月供压力也大@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*@，降价优惠是更实际的操作@@@%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##%**，5月6日@%%，深圳放松7区限购政策@@##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#。进入节后第二周新房继续发力%%#*，成交量实现“二连升”#%%，但暂不及节前水平%%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%**。在5月17日重磅新政举措下*@#@，市场信心会加速恢复@#%##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*%##，截至5月17日#**@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%*%*，截至5月17日##，消费者共咨询8945人次#@#@，涉及25个项目****，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%@@，涉及21个项目*@%@#，占总项目38%；最终@%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%#*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏