昨天房地产行业的大事可真不少！早间@@%，杭州宣布全面取消住房限购#*#，不再审核购房资格@%@#。杭州取消限购后@*%，引爆了市场的情绪*@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@%@，A股房地产个股也是涨嗨了@%***。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*@*@，结果就在下午收盘后*#*#@，就传来了西安取消限购的重磅消息*##%。

　　不过#*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@%，达哥在上周日的文章里专门强调过@%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*@*%%。

　　虽然楼市政策在持续放松#%@，但房地产周期能否扭转的核心变量%%，还是在于人口和居民购买力###。要知道上一轮房地产的置业高峰@#@，正是数量庞大的80后、90后的置业期*%@，现在这个因素已经不存在了%@@@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*@%，人口应该还是会持续流入*%。这从美国、日本、韩国的经验来看%*，都是支持这个结论的%%。所以@**%%，房地产的全面行情*%*#，由于人口总量的因素*@*%%，或许难以再现%%@%。但结构化的行情*#%，在一些核心城市的房价调整到位后%##，仍然是可以期待的@%%@%。

　　回到市场上@*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@#@。房地产服务板块上涨了3.68%@*@#%，房地产开发板块仅上涨了1.31%@*%#。

　　究其原因%#@，房地产服务板块主要是以物业管理为主**，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#*@**，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%%*##。对于这一点*%#*，大家身边都有物业公司**@，应该是不难理解的#@@#。

　　受到房地产下行周期的拖累#**#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%**@@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#*@，达哥觉得是有一定道理的@%#@#。(张道达)

　　来源：成都商报