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保交房工作将更加细致@#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心*@,实现房地产市场的良性循环%@*@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@#@%,有望提振购房者信心#%,带动市场回升@##%。
5月17日%@#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@#@%,继续坚持因城施策***@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%%*#%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%@@。
当天下午@*%%#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*%*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策##@*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@@@#,保交房工作力度进一步加大***,各部门综合施策%@*,彰显稳定房地产市场的信心和决心*#。相信随着相关举措逐步落地见效##%*#,我国房地产市场将企稳回升@**#,房地产市场平稳健康发展可期@%@*。
保交房工作攻坚战已经打响*#。尽管这项工作已经开展了一段时间*@,取得了一定成效@%%*#,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%%#*。按照总体部署%@@@%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%,锁定难交付项目@@@*%。在摸清底数的基础上##@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@@%。这意味着*%,保交房工作将更加细致@**%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心#*,实现房地产市场的良性循环@##*#。
保交房推进过程中%%,资金支持必不可少@@#,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用####*。自今年1月份开始推出%@@%#,目前*@@,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一***@*。截至5月16日#@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*#@@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*%@,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@@*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*#@,满足在建项目合理融资需求%%@。
收购部分商品房用作保障性住房#%@*,有助于推动消化存量商品住房@@。中央政治局会议提出#**@#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房##*。当前#%*@#,推动消化存量住房十分必要@*#@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%,甚至有些城市已经出现供大于求%%%#@。与此同时*%*%,我国住房保障短板还需要补齐@%%*,配售和配租型保障性住房*%,均需要增加供给@%*#。根据相关政策@%@%,商品房库存较多城市#*%@,政府可以需定购*%*@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@*##。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%,也能够进一步完善我国住房保障体系@%@*。中国人民银行宣布#*%#@,保障性住房再贷款规模是3000亿元#%%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%,可以帮助资金困难房企解困%*%%。当前**#*,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%。收回、收购这些土地@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%#@@。同时*@#%*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@。这些土地收回、收购以后@*%%%,用于建设保障性住房@%%**,还可以用于建设公共配套服务设施*##,改善周边住宅配套条件等#*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@#*%。近期%#,购房信贷政策有诸多调整@%%*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@#%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*,激发居民购房积极性*%*,促进住房合理消费*#。
可以预计%%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*%%#,有望提振购房者信心#*%,带动市场回升##@@,改善房地产企业资金状况#*%@,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#@%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)