昨天房地产行业的大事可真不少！早间%%*#*，杭州宣布全面取消住房限购#*，不再审核购房资格%###。杭州取消限购后%%@%，引爆了市场的情绪*%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@*#，A股房地产个股也是涨嗨了@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%%@*，结果就在下午收盘后%%*@#，就传来了西安取消限购的重磅消息*@#@。

　　不过@@*@%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@@*@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#@*，达哥在上周日的文章里专门强调过@%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松###@。

　　虽然楼市政策在持续放松%*，但房地产周期能否扭转的核心变量%#%@*，还是在于人口和居民购买力@%###。要知道上一轮房地产的置业高峰*%，正是数量庞大的80后、90后的置业期##%*，现在这个因素已经不存在了@@*#%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*##，人口应该还是会持续流入#@%。这从美国、日本、韩国的经验来看##@*，都是支持这个结论的**#。所以*%@@，房地产的全面行情**，由于人口总量的因素%*，或许难以再现#*%。但结构化的行情#%，在一些核心城市的房价调整到位后%%@，仍然是可以期待的##*。

　　回到市场上*#%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%@%。房地产服务板块上涨了3.68%@*%%，房地产开发板块仅上涨了1.31%@@#。

　　究其原因#@，房地产服务板块主要是以物业管理为主@##*#，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@***，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@@#%。对于这一点##@，大家身边都有物业公司%#@%，应该是不难理解的%%。

　　受到房地产下行周期的拖累#*#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*#@%，达哥觉得是有一定道理的@%。(张道达)

　　来源：成都商报