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江西国际传播中心成立海外传播矩阵同步上线
本报记者 鹿杨
4月30日#%@@*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整**%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*@@。新政后的“五一”假期%%%*，记者走访多个楼市新盘*%@%，发现看房客户均有所增长#%**，部分区域访客量环比上周增长近1倍#*#@@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温#**@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点#%@**，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处#@*%。假期接近尾声%#，售楼处里热度不降反升***。售楼处门口@@%，看房的市民已经开始排队等候销售人员#*%*，大约等待了15分钟#*@**，记者才跟随销售指引进入售楼处%*%。
“以前是销售等客户@@@##，这几天都是客户等销售%@@*。”这名销售人员介绍@**@*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目*@*，受本轮楼市新政的利好影响@%@@，“五一”假期访客量有明显增长@@。
记者在现场看到%*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@#，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组@*#。
该项目营销负责人介绍%@%，“五一”假期@*%%@，售楼处接访量达287组%*#，环比增长约86%**%*。在成交方面*@*#%，5天共销售22套房源%@#*，环比增长175%@@%。“假期前两天@@，访客量和成交量增长还不是很明显%@%#，随着假期临近结束返京人群增加@*@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰##。”该负责人表示*#%*%，仅5月5日一天#@%@#，该楼盘就成交了8套房源#%#。
随后#*#，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%*%@，这里同样十分热闹*@*%%。一名销售告诉记者@#，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@@%#%，属于改善型项目%#@*@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#*，高的时候有100多组@*。”这名销售表示#*@@。
相较于新楼盘*#@，二手房市场普遍表现较为平淡%@#%#。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#*##，“五一”期间带看量有一定增长@%*%*，但暂时还未体现在成交上@*%，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@%*@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%#@，得到了类似回答@%*@。
利好改善和置换人群
“五一”假期@#，记者还探访了即将开盘的北京润府#@*%#，该项目位于大兴区东南五环外*#*。“首期开盘400多套房*##*，现在认筹已经将近300套了#%。”该楼盘销售表示%#。记者注意到%%%@#，尽管还未开盘*#*#，来提前探盘的市民已络绎不绝*%%#，与销售交流的10分钟时间里@%%%#，已有五六组家庭走进售楼处看房#@%。
“我家城里有两套房%#@，今年打算把爱人的父母接来�%#%#。朐偃胧忠惶�#%。北京调整限购政策后@@@#，总算能踏实看房了@#*%%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#@@#，之前置换周期长#@@%，家里原本的房子出不了手就没法买新房#@#@*。随着购房资格从无到有*@@，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#@#%*。“我们再综合考虑考虑*%%@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#*。
北京国贤府营销负责人唐越表示%##**，该项目“五一”期间成交了26套房源*%**，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户*#@#。如今有了资格#*%@，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%%#*。“我们的客户改善需求多#*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*@@##，还有一部分是周边别墅区的业主%%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#*@#@。”唐越说%%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*@@，2024年5月1日至5月5日%*，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*%**%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套#*%#。在二手房方面%@*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#%%*%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#%%，网签数据具有一定的滞后性@@@#，并不代表市场实际情况#*%。去年“五一”假期只有3天*@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨**@*，如果剔除这一影响因素*@@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@#%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#%@。(北京日报)