各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松*@*##。目前各地“因城施策”中*%%##，陆续出台的房地产优化政策*%*@@，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”%*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日@@@%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前@*#，成都市才宣布全面取消住房限购*@*。截至目前%#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%%#，有人在观望

　　在这些城市中###*#，杭州最受关注#*。5月9日上午@**@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格###@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”***。

　　一直以来%#，作为热点城市#%@#，杭州的楼市较为坚挺@@#@，此次全面取消住房限购@####，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@*#，这也很快在股市反映出来%#@。杭州新政出台的当天上午%%#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@*@*。

　　新政发布后%@%*@，杭州二手房挂牌量激增#%。杭州贝壳研究院数据显示%#@，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%*#@@%，二手房新增买卖房源增长91%@@%。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@@%**，其中#*，涨价房源180套@##，降价房源2033套*@#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外#%@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@#，他关注的房源价格降了不少@**#。他说：“看着哪里都想买%@%。”当初%#@%，他是在房价高位的时候买的房子@%###，这套房价格出现了“腰斩”@%*。现在他打算将这套房卖掉#@@，作为购买新房的首付%*@#*，在他看来@@%#，现在似乎正是“抄底”的时候**#%，要“把亏的挣回来”#@@*@。

　　当下@@*%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%@。与此同时*##，他们也担心现在“上车”##%，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”%%%@@。

　　新政出台后的首个周末##%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@，给要买房的人答疑解惑**@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题@%。”张帆建议@*，购房者选中房子后@%*，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”%%@%。在他看来*%，杭州的楼市并不缺购买力%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*@*%，在他看来#*，如果房价到了合适的位置*%*，成交量还是会起来的@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%*，5月9日*@%%#，杭州新建商品房成交160套%@#**，较5月8日增加8套*%*，环比上涨5.3%%%%，比近一周平均水平高出92.8%*%@@#。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套%@%#，环比下降3.4%*#@，比近一周平均水平高出137.6%@%%**。

　　作为西北的热点城市##%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@*@。多位中介表示*%%，新政实施后%#@@%，看房者多了@%，但多持观望态度*@%。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套#**，环比上涨5.73%#%#%，降价房源1354套##%%，环比下降0.17%@%%。5月9日-11日##@#@，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料%*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@，杭州楼市又一重磅新政%#%。

　　3月中旬##%%，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍%#，“五一”假期#%*@，就有外地购房团到杭州%##@#，当日就团购了20多套房*#*%。他表示@%%#，这些人团购的是限价房##*，一平方米比周边低好几千元**@#@。

　　高院生认为***#@，此次杭州住房限购全面放开*#*%@，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面*@@@#，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@%*，本地改善需求或得以加速释放%*#%。”

　　高院生说#@@，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月%%@%#，杭州市区新房成交热度持续下降%@。基于此%%###，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@%#*，目的在于激发更多的潜在需求#####。在利好政策的催化下%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%@@#，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果%%%。但是从长期来看*@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#@#，还有待观察@%@。在他看来%%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@%。”

　　西安楼市同样也在承压*@*@。据中指研究院统计%@%，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###*，去化周期达到12.8个月@*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*%#，房屋库存一直波动上升%%#。作为西部重要城市%@%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%#，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%#@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##，为市场注入新的动力@%*#。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多%##**。高院生预计@%，接下来*@**@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#%#。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%#@@。“按照当前形势发展##*，这种可能性正在逐步增加#%@@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@%*，对其他城市而言具有较强的启发性@%@@。在他看来*%@*%，从5月份开始*@##%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%**##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#%*#。《通知》显示@%***，杭州还将优化积分落户政策%**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*###，可申请落户*%*@。政策发布之初@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##*@。

　　5月9日下午@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@#@@，在现有的积分落户框架内**%*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则*%@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#####。

　　为了落户与投资@#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*%*，买这里@@*@，户口可以落个好位置*@#%%，房子也可以出租*#@@。也有人看好“老破小”%*%##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@@@#，这个问题张帆被问了太多次@%%@。目前*@@，杭州还未出台具体细则%*@%@。但不少人认为“购房积分会增加”**#@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@*#。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”*%@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@。截至2023年年底*#@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%%@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@@。

　　杭州新政出台后两天*#@，南京进一步放宽了落户条件%%%%#。当日#*@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@**%%，可以直接办理落户@%*@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@。严跃进认为*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*#，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书%*，就可以迁户口和落户**%。

　　10多天前%*#，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日@*#，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#@#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#**，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*##@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@%@%，释放消费端的需求*#%@，同时@*，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品#@@#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@#，加大高品质住宅供给%**@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#*。

　　“要下力气建设好房子@#%%。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%#，住房发展@@%，归根到底还是要让群众住得更好%#%%。他希望@#%%%，能够多行业跨界协同*%%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@，让群众能够住得健康%@，用得安全##%*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@#。

　　“好房子”是多种多样的%@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#%#，进一步加大高品质住宅供给*@*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施##*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑**#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%。值得关注的是%#@，西安还提出%#*@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#*#，不断提升交付满意度@%*%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%，也要从交易和管理机制入手***，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版