GGPoker(ggn666.com)
俄罗斯举行红场阅兵纪念卫国战争胜利79周年
央视网消息:近日%%#%*,楼市迎来诸多利好*#@**,多项重磅政策同时出炉@#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等**,还有一项是收购库存房源充当保障房%#@#。其中**#*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@@#。为何现在提振存量房消费@@*%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%*,4月末%**,全国商品房待售面积为74553万平方米#@%%,同比增长15.7%*@@。其中#@,住宅待售面积增长24.5%###*%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**%*,目前#*#@,市场上出现刚性需求@%,有买房的愿望**@,这个时候就需要政府采取一些政策***,打破这个循环#*@@,让市场走向平稳健康@@%。
据易居研究院统计##%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*#,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月**。
易居研究院研究总监严跃进表示*%%@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%#,对于提振市场将产生积极作用*%#。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@@,有一项明确规定##@@@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@%,这被称为“以购代建”的模式*@@。专家表示#%,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*@。
近期#%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#**%,鼓励收购存量房用于保障房*@*#。杭州临安区近日就表示@*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程**%。南京则表示*@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*%,盘活利用闲置土地和房屋%*。
从目前各地的政策来看@@*%#,“以购代建”主要有两个目标#%#,一是加快存量商品房去库存@*@@,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立***。专家表示%#,通过收购存量住房改为保障性住房#**#,目前看可以实现一举多得的效果##%%。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*#%,收购存量商品房作为保障房%#,使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@@*#,另一方面增加了保障房供给@@,满足了更多被保家庭的需要#*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注##@%*。国际机构和主流媒体纷纷表示@##,这将会有力提振消费者和企业的信心**##。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@%%*,就供给侧来看@@#*,通过国有企业收购存量住宅和土地@##*@,将有力支持房地产企业增强流动性@%%@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@@%%,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#%%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用**%。就需求侧来看@***,通过降低首付比例与降利率*#*@@,满足百姓的刚性需求**,特别是首付比例降低至历史新低@#,并配有“以旧换新”等举措**,房地产市场有望逐渐回暖*#%。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%###,政策比较积极@@%*,首套房首付比例也是降到历史最低水平@#*@*,大概是15%这样水平%%%*,这也是部分反映国家的一个决心@%*@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@%,中国政府出台的新一轮房地产政策%@@%,从供需两端双管齐下%%@*,提振市场信心#@@%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%@*%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#*%,而新政有望创造足够的势能**@%,增强民众购房的意愿*%#@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%@%%。
国际舆论纷纷对此予以关注*%%*。路透社在报道中称**@,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%##,而金融市场也予以了积极反馈##@#。新政在近日公布后*@*%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#*#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%#*,去库存将增加房地产开发商的现金流%%,改善其金融稳定性##*#。
美国有线电视新闻网CNN报道称**#,此次新政公布前%@*,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*%%#%,而这份预期推动投资者带资入场@%*%。自4月份以来#%*%%,海外资金稳步回流@@%@*,提振中国股市表现*@@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#%。研报指出#**,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#%*,收效就越好@#**。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@@%%*,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@%%。到底缴存人能得到多大实惠##,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@@#,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%@#@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@#,选择等额本息还款方式#%@,月供将由4270.16元降至4135.57元###,减少约135元@@*@*,总利息支出将减少4.85万元*#%%#。购房人得到的好处是实实在在的%%*%@。
据介绍*#%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*#*,也包括存量住房公积金个人住房贷款%*@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##,自2025年1月1日起执行新利率@@*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@*#,将直接按照调整后的新利率执行#%。
住房城乡建设部表示@%,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%%@,做好政策衔接工作#%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*#*%。