原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*%*，落户政策也在放松%##%#。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策#%@*%，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%%@，而且是抢人才%%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日#*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@。10余天前*@@#%，成都市才宣布全面取消住房限购**#。截至目前%@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%###，有人在观望

　　在这些城市中@*##*，杭州最受关注%##。5月9日上午*@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@%*，明确在杭州市范围内购买住房*#，不再审核购房资格%%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来*@@，作为热点城市%*##%，杭州的楼市较为坚挺%%%#，此次全面取消住房限购#%%%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%##，这也很快在股市反映出来@%##。杭州新政出台的当天上午#@@@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##%。

　　新政发布后@*%，杭州二手房挂牌量激增%%*。杭州贝壳研究院数据显示*#%%@，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%@%*，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日***%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%*，其中%%，涨价房源180套%@#@，降价房源2033套#@*。

　　一些人的购房意愿有所上升##%@，新政实施后的首个周末#@@%#，杭州不少新楼盘人头攒动*%#*@。

　　另外@#%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买%@*。”当初@%%，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”#*@*@。现在他打算将这套房卖掉*#@，作为购买新房的首付%@%，在他看来%%，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”##。

　　当下@**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*%。与此同时*%%#，他们也担心现在“上车”#*#，一旦房价继续下行**@##，自己就成了“接盘侠”#@@**。

　　新政出台后的首个周末*#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@%@，给要买房的人答疑解惑@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%%，这是一个亘古难题@*#。”张帆建议*@，购房者选中房子后#%，看砍价后的价格是否符合预期%##%，再决定是否“上车”%#@@。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力@##**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@#*，在他看来%%#%，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##@%，5月9日%%#，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套*%#@，环比上涨5.3%*%，比近一周平均水平高出92.8%@*@#*。杭州存量房单日成交259套@##，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%@*##*，比近一周平均水平高出137.6%@**。

　　作为西北的热点城市*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%@。多位中介表示#*@，新政实施后%#@%#，看房者多了%**%*，但多持观望态度%*#。诸葛找房数据显示@*#，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套%@#，环比上涨5.73%##，降价房源1354套#*%#@，环比下降0.17%@%#*@。5月9日-11日**@，西安降价房源数量一直在减少%%#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*@@，超出了很多人的预料*%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@%%，杭州楼市又一重磅新政@#%。

　　3月中旬@%@@，杭州刚放开二手房限购#@#。据张帆介绍%*@#，“五一”假期###，就有外地购房团到杭州@##，当日就团购了20多套房**。他表示*%*，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元%%@。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开*#@*，叠加其他配套政策%%%%@，将有利于有效需求积极释放*@@%。“一方面#@@，购房即可落户###@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#@，本地改善需求或得以加速释放*%*。”

　　高院生说%*@%*，中指研究院监测数据显示@@，今年前4个月#%@#*，杭州市区新房成交热度持续下降@@%@。基于此@%@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%**%#，目的在于激发更多的潜在需求**。在利好政策的催化下##**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@@@，从短期看**%，此次新政会起到一定的刺激效果@@**@。但是从长期来看*#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@，还有待观察*#@。在他看来**@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%%%%。”

　　西安楼市同样也在承压*#@#@。据中指研究院统计#@，仅一季度%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@#，去化周期达到12.8个月*%@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升*%*。作为西部重要城市@*%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%#@，因此西安此轮放开也在意料之中@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@@#，为市场注入新的动力*%###。

　　当下###@#，全面放开限购的城市越来越多#*。高院生预计@%#，接下来%#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%**@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#。

　　闫金强认为@%#%#，杭州正式加入取消限购之列*@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#。“按照当前形势发展@%%#%，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@#*，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来@@，从5月份开始*##@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*%。《通知》显示#*@，杭州还将优化积分落户政策%%@@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%#，可申请落户**@@。政策发布之初%*%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%。

　　5月9日下午@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%@@*，在现有的积分落户框架内**%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@%#%，后续会出台具体的实施细则@@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%*@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@#@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@。

　　为了落户与投资#*%#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##%@，买这里@%，户口可以落个好位置%%#，房子也可以出租@#。也有人看好“老破小”%%%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#***。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次##。目前###*%，杭州还未出台具体细则*%#*#。但不少人认为“购房积分会增加”#@@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##。南京、成都、杭州作为新一线城市@@#，轮番下场“抢人”***@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%@。截至2023年年底%%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。

　　杭州新政出台后两天*%%#，南京进一步放宽了落户条件*%@%@。当日%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@*。严跃进认为#**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看#%@@，只要买房且具有不动产权证书@**，就可以迁户口和落户##*#。

　　10多天前@%##，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日#@%*#，又支持符合条件人才申购保障性住房%%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策*@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求##*。”Jimmy Chen表示#@*@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@*，而且是抢人才%#*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%#，释放消费端的需求*@*#，同时%*%#%，也从供给端发力@**，为购房者提供更好的产品**#**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@，加大高品质住宅供给@*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子@#**%。”今年全国两会期间%@#%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展#**@%，归根到底还是要让群众住得更好%@*。他希望*@@%，能够多行业跨界协同@**@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%#%，让群众能够住得健康#*@，用得安全%*%@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的%#*#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*##@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#*%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#**，进一步加大高品质住宅供给%%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@#*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@。值得关注的是%#，西安还提出%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%#，不断提升交付满意度*#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%##*，也要从交易和管理机制入手%@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版