政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#*%，实现房地产市场的良性循环*#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%**，有望提振购房者信心%#，带动市场回升@#@@。

　　5月17日*@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*#*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@@%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%%@，继续坚持因城施策##*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@*@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@*%。

　　当天下午#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@%#*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@*@，保交房工作力度进一步加大@%@，各部门综合施策@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心**@*%。相信随着相关举措逐步落地见效*%#%，我国房地产市场将企稳回升@#@，房地产市场平稳健康发展可期@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@#。尽管这项工作已经开展了一段时间@@%%%，取得了一定成效*##*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#%。按照总体部署@%@*%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#，锁定难交付项目#*@*。在摸清底数的基础上#@@@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#*%%。这意味着@%，保交房工作将更加细致@%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**@%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@*#，实现房地产市场的良性循环@#@#@。

　　保交房推进过程中@#%，资金支持必不可少%#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@@。自今年1月份开始推出***，目前#@@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制###%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%。截至5月16日@#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*#@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#%#%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*#，满足在建项目合理融资需求###。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#@，有助于推动消化存量商品住房###。中央政治局会议提出#@#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%*。当前##**，推动消化存量住房十分必要%%*@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%##，甚至有些城市已经出现供大于求%*#。与此同时#%#*，我国住房保障短板还需要补齐@#%@，配售和配租型保障性住房*##%，均需要增加供给##%。根据相关政策@%@@，商品房库存较多城市%@，政府可以需定购*@#@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@%，也能够进一步完善我国住房保障体系*%@。中国人民银行宣布%*#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@@#，可以帮助资金困难房企解困@%%@%。当前#%*#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%*#%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%@@@。收回、收购这些土地*###，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@%。同时#@*%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%%#。这些土地收回、收购以后#%*%，用于建设保障性住房#*，还可以用于建设公共配套服务设施#*%，改善周边住宅配套条件等@@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%@%。近期#@#，购房信贷政策有诸多调整@@@@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@#，激发居民购房积极性***，促进住房合理消费%@%%。

　　可以预计@*##*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#**，有望提振购房者信心@##，带动市场回升%#**#，改善房地产企业资金状况*#***，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)