深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@#@，楼市热度提升明显**#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*，新政出炉后首个周末@@#%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@%*@，二手房看房量、咨询量明显增长*#*，部分新房项目营销中心人头攒动%#%，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)@**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点#*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露#@%%。乐有家方面认为*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#，乐有家对未来楼市的预测方向*%%#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*##。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@###%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%##@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%%%，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看##@，仍处相对高位水平@*##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@@，深房中协从行业头部机构了解到#*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##@*%，成交量较上一周末增长58%*%#%%。

　　从二手房在售量来看@#%@，二手房源在售量中止下跌态势@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@#%，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##，较前一周增加213套*@%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@*，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*###@，而且托底的意味也比较重#@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@，贷款政策也非常友好%*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%**%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%，都出现双位数的增长*%%@。

　　新房项目通宵卖房*###，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房%*@#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@，5月18日%@@@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@，共推出129套房源%%*，销售达126套*@，仅剩3套房源待售**@%，去化率高达98%*%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#*%#。

　　根据公示###，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@，备案均价8.55万元/平方米%*，前期入围客户共258批##，入围比1:2#**@，主推户型为122-189平的四至五房%*#*。

　　据深圳当地中介介绍%##@，在央行宣布新政前#%@#%，深圳分区调整限购政策%@%，对市场有一定利好@@@%#。“限购政策调整后**，新房有点起色*%*，从我们代理的项目看#*%*，个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后#*@@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用#%@*@，一些开发商按照这个标准来收定金**，如果一个月没有落地的话定金可以退@%。”

　　据深圳中原地产监测%%，新政首夜#*@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@**，开盘打九二折*#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%*#，新政首个周末成交48套%@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)%%%%，存量房成交双日突破50套*#%，中原找房访问量环比增长3.7倍#**@，带看量环比上涨3倍*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%，成交金额15亿元@#@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@@，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*@#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%@#，因此相较于二手房#*#，新房市场的表现比二手房更明显一些%@#**。

　　郑叔伦表示#@@@#，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的*#@*@，也是因为之前市场降温的比较久@@，一系列政策发布后%**，积累的购买力开始释放%#%。另一方面是之前基数比较低%%，所以各项涨幅会比较明显%#%**。“其实*@@，之前各项政策出台后*%#，短期内都有一定的效果%#，但也有一点温水煮青蛙##%#，市场也在积蓄反弹的力量@%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##@，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说@%@%，也反映了风险降低%@@##。理论上来说@%@@#，拿出来的钱越多风险就越大%##，现在等于银行共同承担风险#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%#%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*@#。”

　　不过#*，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响%#%@，但对购房者而言月供压力也大%###，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@*，降价优惠是更实际的操作#%@%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#%*@，5月6日%#@，深圳放松7区限购政策#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%#@。进入节后第二周新房继续发力*%，成交量实现“二连升”#%#，但暂不及节前水平#*%%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##@。在5月17日重磅新政举措下%#%，市场信心会加速恢复*%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%%@%，截至5月17日#*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@%%@，截至5月17日**%，消费者共咨询8945人次#%@@，涉及25个项目*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##，涉及21个项目#@#，占总项目38%；最终*@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏