深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%*%，楼市热度提升明显*%*%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*##，新政出炉后首个周末*@@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长%%@@，部分新房项目营销中心人头攒动@@%%，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%%*，新政后首个周末(5月18-19日)#%*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#*，成为2018年以来的最高点@##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*%##，乐有家方面未有透露*@%#。乐有家方面认为%#@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@%，乐有家对未来楼市的预测方向*###*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@%。

　　从上周整体数据来看#*@*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#%@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*#*#，环比下降9.9%**%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@@#，二手房录得量虽有所下降**%*#，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平*%###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%%，深房中协从行业头部机构了解到#@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%#，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**#，较前一周增加213套@@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@@@%，上周五出台的政策%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重**#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%%*，贷款政策也非常友好##*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**@%%，都出现双位数的增长*#*。

　　新房项目通宵卖房@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*#*，也有开发商在新政后通宵卖房#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#，5月18日#@*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%**，共推出129套房源**，销售达126套%%，仅剩3套房源待售@#*@，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%#。

　　根据公示*#@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%%，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批**，入围比1:2%*，主推户型为122-189平的四至五房#*%。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前#*#%#，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好#%#%*。“限购政策调整后*@%*，新房有点起色%#*@*，从我们代理的项目看%#*，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后#*%@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%**%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#%。15%首付也起到了作用%#@*，一些开发商按照这个标准来收定金##@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

　　据深圳中原地产监测%*@，新政首夜**@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**@，新政首个周末成交48套##%。

　　从深圳中原地产的数据来看##%*，新政后首个周末(5月18-19日)%%%#@，存量房成交双日突破50套@%#@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@%#，带看量环比上涨3倍###，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元%*%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%*@，上周五央行宣布新政@%#*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则###，很多开发商做出了首付15%的承诺%##%，因此相较于二手房#***#，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#。

　　郑叔伦表示@#，5月以来*#%，政策的力度和频率是很大的###*，也是因为之前市场降温的比较久@%@，一系列政策发布后##*，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低@*@*，所以各项涨幅会比较明显#**。“其实%*##，之前各项政策出台后@%*，短期内都有一定的效果@***，但也有一点温水煮青蛙@#@*#，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#%%，意味着买房的门槛降低了*@@*#，会促进购房者买房的欲望#%@。从某种程度上来说%%，也反映了风险降低*@#*。理论上来说@%*@，拿出来的钱越多风险就越大%@，现在等于银行共同承担风险%@#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%**。”

　　不过@##，也有中介认为#*%，首付降低会有一定影响#**，但对购房者而言月供压力也大#@*%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%*@，降价优惠是更实际的操作@%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#%#%，5月6日###%，深圳放松7区限购政策*%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升##@。进入节后第二周新房继续发力#*@，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%@。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@，截至5月17日%#%%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*，截至5月17日%%%%，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*#*#，涉及21个项目**，占总项目38%；最终*##@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏