深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#，楼市热度提升明显##%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**#%@，新政出炉后首个周末##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*%%，二手房看房量、咨询量明显增长#**，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”#*%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点@***@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*，乐有家方面未有透露*@##。乐有家方面认为*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*##%%，乐有家对未来楼市的预测方向@*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看#*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套***@，环比下降9.9%%@%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@##，二手房录得量虽有所下降#%*，但从绝对值看*@，仍处相对高位水平*#*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后###@#，深房中协从行业头部机构了解到#@%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#*%*，成交量较上一周末增长58%*@#。

　　从二手房在售量来看%%**@，二手房源在售量中止下跌态势@@*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%%，截至2024年5月20日@%%%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#，上周五出台的政策#%%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##，而且托底的意味也比较重@@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@%@，贷款政策也非常友好@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%%@%，都出现双位数的增长#*%@。

　　新房项目通宵卖房@@*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*#，也有开发商在新政后通宵卖房%###*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，5月18日%*#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@@#，共推出129套房源#@#%，销售达126套@@#%#，仅剩3套房源待售#@*，去化率高达98%@@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示*#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#@@，备案均价8.55万元/平方米*%*#，前期入围客户共258批@*##，入围比1:2*#@*，主推户型为122-189平的四至五房%*#。

　　据深圳当地中介介绍%#，在央行宣布新政前#*@*，深圳分区调整限购政策#%%*，对市场有一定利好*%*@。“限购政策调整后*@@%#，新房有点起色*##@，从我们代理的项目看**，个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后@@*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%#。15%首付也起到了作用%%，一些开发商按照这个标准来收定金%#@#，如果一个月没有落地的话定金可以退*@%。”

　　据深圳中原地产监测%*#，新政首夜%@##@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%##，开盘打九二折%@#*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@**%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套#*%*。

　　从深圳中原地产的数据来看%#*#，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套@##*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%@，带看量环比上涨3倍*%*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*@##，成交金额15亿元@%*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*，上周五央行宣布新政*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@#@@，因此相较于二手房**#@，新房市场的表现比二手房更明显一些*#。

　　郑叔伦表示%%%，5月以来#@%，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久@#，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放@*@#*。另一方面是之前基数比较低**@，所以各项涨幅会比较明显%@。“其实%@*#，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果%@*@，但也有一点温水煮青蛙%%%@，市场也在积蓄反弹的力量@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了@***，会促进购房者买房的欲望#%@%。从某种程度上来说%@**%，也反映了风险降低@%。理论上来说%*#@，拿出来的钱越多风险就越大%%#，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过@*%@@，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响%@@@，但对购房者而言月供压力也大*%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#**，降价优惠是更实际的操作#%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日*@，深圳放松7区限购政策@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力**@，成交量实现“二连升”#%%，但暂不及节前水平%#**，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#%。在5月17日重磅新政举措下@#@，市场信心会加速恢复@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%*%#，截至5月17日@%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@##*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@%*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**@，截至5月17日%@*，消费者共咨询8945人次#**%，涉及25个项目*%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%%，涉及21个项目*%@*，占总项目38%；最终@%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##*#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏