《2024年北京市住房发展年度计划》发布 计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间）

　　中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)%#。通知指出@#，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)*%，竣工各类保障性住房8万套(间)#*。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地%%。

　　通知全文如下：

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知

京建发〔2024〕162号

　　各有关单位：

　　按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求%@*#，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》@@，已经市委市政府同意%*@，现印发给你们#@#%，请各单位切实落实主体责任%#，认真组织实施@%，全力推动各项计划任务完成#**，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求*@，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居#%*@。

　　特此通知*%*。

北京市住房和城乡建设委员会

2024年5月11日

2024年北京市住房发展年度计划

　　为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神@%%@#，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位#%，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设*#*%，全面落实城市总体规划@#*@，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求*#%%#，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居*%@#，结合本市实际**%#@，制定本计划#%%%@。

　　一、平稳有序供应住房用地*#。保持住房用地供应总量稳定*%@#，本年度计划安排各类住房用地1060公顷*#*。加强规划引领@@，深化空间结构布局%%*@*，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜#@@#%，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业%**%。其中%#**%，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷#%*，坚持以需定供##*，通过“房地联动、一地一策”机制@%#*@，保障供地结构均衡、节奏平稳*@%*#，提升供地效能%%%*。计划安排保障性住房用地460公顷@%，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷#@，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局@*，明确地块清单#**，加快供地进度*@#@，有力支撑保障性住房建设和供给##。

　　二、持续建设筹集保障性住房#@#*。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求#%@*@，加大公租房备案家庭保障力度%@，稳步提高备案家庭保障率@##@，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭%#@，依申请“应保尽保”*%#。研究出台公租房家庭准入退出标准*@，逐步完善后期监督管理体系机制建设*#**。进一步完善公租房保障方式#@，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难#*。大力发展保障性租赁住房@*，充分发挥市场机制作用@#@，落实土地、财税、金融等政策支持@%%，引导社会主体投资建设保障性租赁住房@*。夯实各区主体责任#@，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给@*。强化保障性租赁住房产品设计*##，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局##%。发挥专家评审机制作用%@@@，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导%%。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)*##@#，竣工各类保障性住房8万套(间)#*#@。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地#@。

　　三、更好满足合理住房需求#@@*。本年度计划供应商品住房约600万平方米#@#。优化营商环境@##，加强服务管理%@#%，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售%%。按照“一片区一方案”@#，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动@#。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划#*，与商品住房同步建设、及时交用#@@@@。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度*@%，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变%%%。强化因区施策、一区一策、精准施策#*%#，优化房地产政策%%%，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求#%*。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题#*%，开展市场秩序整治*@#，加强联合执法%##，维护群众合法权益@%*%%。

　　四、规范发展住房租赁市场@#@@。全面落实《北京市住房租赁条例》@%，完善住房租赁政策体系@*##@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策##@#，维护租房群众合法权益@*@#@。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求@#，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给%*%*，同时支持长租公寓行业规范发展**@%，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度#@。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位@*#，提高运营管理水平#%@*，打造品牌社区*%@，建立保障性租赁住房项目地图@###，方便群众获取房源信息@@%%@。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动*#，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”##%@。持续整顿规范住房租赁市�*#@*#。�加强主体备案、合同备案和资金监��**@@@，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度%@#%#，持续创建“无群租小区”@#*@*。

　　五、持续防范化解房地产风险%*。进一步压实企业主体责任@@，加快出清存量项目风险%%@，实现应交付尽交付*%*##。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测*@，发现问题及时处置%@*@，严防风险新增%#%。修订并实施预售资金监管政策#%*@%，确保预售资金安全使用和项目正常建设#@。持续推进现房销售#%*。不断完善房地产融资协调机制%%%%，用好房地产项目融资支持“白名单”%*#，按照市场化、法治化原则*@%，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求**。

　　六、加大高品质住房供给%@*。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法*@@，扩展建造高品质住房试点%%@#@，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区@@，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备**，合力建造群众需要的高品质住房#%##@。开展保障性住房居住品质调查#%*，提炼“好房子”基本要素和关键指标#%#@，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则*@@#。规范商品住房销售行为@**@*，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务%%。加强住房工程质量管理%%%#%，持续整治住房质量多发问题%*，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度##*#，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理#@，让群众安心入住*%@@*。

　　七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建%*。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务*%，全力推动完成本年度改造任务**%，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个%*，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部%%#%。既尽力而为又量力而行%@，重点实施基础类改造#*#，积极推动完善类改造@**%#，协调开展提升类改造#*##，积极有序推进老旧小区改造工作#%#@@，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌%%@。加强党建引领###**，引导多元共治#@@%，强化社区治理#%@@%，同步建立完善小区长效管理机制%@@*，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园@*#%%。持续完善“加梯地图”##%，努力打造更优服务平台*%**。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米*%，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围@%。

　　八、抓好物业管理“关键小事”%@@。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�*@。�深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改��#%*#%，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌#%#%，建成100个群众满意的物业服务示范项目*#*@，选树100个综合服务能力强的示范企业%#@，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆%@@%，评选出100名“最美物业人”@#@@。扎实做好接诉即办工作%%，围绕“每月一题”工作安排*@%*，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制#*，鼓励属地开展主动治理@##。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点#*##，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范@%*%。切实发挥行业党委与行业协会作用**@，党建引领行业高质量发展**。