昨天房地产行业的大事可真不少！早间#*#@，杭州宣布全面取消住房限购#**#，不再审核购房资格*%。杭州取消限购后####@，引爆了市场的情绪@@*#%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时**@，A股房地产个股也是涨嗨了*#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@%%%，结果就在下午收盘后@%，就传来了西安取消限购的重磅消息*#%。

　　不过%%#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%#@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*@@，达哥在上周日的文章里专门强调过%#**。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*@*%。

　　虽然楼市政策在持续放松#***，但房地产周期能否扭转的核心变量@%#@#，还是在于人口和居民购买力%@##。要知道上一轮房地产的置业高峰@%*，正是数量庞大的80后、90后的置业期#@#，现在这个因素已经不存在了%#。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*#，人口应该还是会持续流入#@@*。这从美国、日本、韩国的经验来看@#%@*，都是支持这个结论的@#。所以%#@**，房地产的全面行情*@#@，由于人口总量的因素*@%@%，或许难以再现#@*#@。但结构化的行情*%%#*，在一些核心城市的房价调整到位后%@，仍然是可以期待的#@@。

　　回到市场上%%*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@*##，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%###%。房地产服务板块上涨了3.68%@#%**，房地产开发板块仅上涨了1.31%%%*#*。

　　究其原因*@##，房地产服务板块主要是以物业管理为主%@@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@@**，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%*@#。对于这一点*%*，大家身边都有物业公司##，应该是不难理解的%@%@*。

　　受到房地产下行周期的拖累@*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@**@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@%%，达哥觉得是有一定道理的@#@@#。(张道达)

　　来源：成都商报