新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@，楼市热度提升明显##*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@#*，新政出炉后首个周末***%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#@，二手房看房量、咨询量明显增长%*#%，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*****，新政后首个周末(5月18-19日)#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%**@，成为2018年以来的最高点##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@*##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@，乐有家方面未有透露@*@%。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*#%，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**@*。

　　从上周整体数据来看%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#*#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示**#*%，二手房录得量虽有所下降#*@*，但从绝对值看**#，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#####，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@#*，成交量较上一周末增长58%%#。

　　从二手房在售量来看@%@，二手房源在售量中止下跌态势#%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#@*%，截至2024年5月20日@@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@#*，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重@*##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%，贷款政策也非常友好*@@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##%@，都出现双位数的增长%@@#。

　　新房项目通宵卖房%@@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看***，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@，也有开发商在新政后通宵卖房#@@*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%*@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#，5月18日%##*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@*，共推出129套房源#%*@@，销售达126套%%#，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示#%*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@#*#，备案均价8.55万元/平方米@*，前期入围客户共258批%%@%%，入围比1:2%*%，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍#@*#，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策##@，对市场有一定利好%@。“限购政策调整后%*，新房有点起色#*，从我们代理的项目看%#@%*，个别的看房量是涨了30%左右*@@。央行政策发布后%####，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@**@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用@%@，一些开发商按照这个标准来收定金#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%##。”

　　据深圳中原地产监测#%*#，新政首夜**@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@##，开盘打九二折%@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*#%，新政首个周末成交48套#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%**%，新政后首个周末(5月18-19日)*##@，存量房成交双日突破50套#@@%*，中原找房访问量环比增长3.7倍*@%，带看量环比上涨3倍%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*@，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#@，上周五央行宣布新政@@*@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*%@，因此相较于二手房%##@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%#。

　　郑叔伦表示*@**，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的*@#@%，也是因为之前市场降温的比较久@*@#@，一系列政策发布后*%#，积累的购买力开始释放%@%**。另一方面是之前基数比较低#**，所以各项涨幅会比较明显%%%##。“其实%#**%，之前各项政策出台后%@%*，短期内都有一定的效果#%，但也有一点温水煮青蛙@%，市场也在积蓄反弹的力量%#%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了%%，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说@@@，也反映了风险降低*#。理论上来说#*%*，拿出来的钱越多风险就越大#@##，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@#%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过%@%%，也有中介认为@#，首付降低会有一定影响@*#，但对购房者而言月供压力也大*#*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@###*，降价优惠是更实际的操作*@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到####，5月6日@*@%，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@*%。进入节后第二周新房继续发力*%@#，成交量实现“二连升”#**#，但暂不及节前水平@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%。在5月17日重磅新政举措下#*#，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#，截至5月17日#*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%*#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计###*，截至5月17日#*##*，消费者共咨询8945人次@#，涉及25个项目%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@#%，涉及21个项目*%*@，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%##，其中已有一套完成了“旧房”的出售##@。

　　澎湃新闻记者 计思敏