原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*##@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松*%*%。目前各地“因城施策”中%%%%%，陆续出台的房地产优化政策*@@，不只是顺应市场需求@*，背后还隐藏着“抢人大战”#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@*#@，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%。

　　5月9日%*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@#*#。10余天前*%%%@，成都市才宣布全面取消住房限购*#@。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*%，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注*%*。5月9日上午*@@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**@@#，明确在杭州市范围内购买住房#@，不再审核购房资格#*@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%*。

　　一直以来@*#@，作为热点城市##%@*，杭州的楼市较为坚挺@*@，此次全面取消住房限购*%@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*，这也很快在股市反映出来@#%*。杭州新政出台的当天上午**%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增@%。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值%%#@*，新政首日二手房咨询量增加54%@*%#@，二手房新增买卖房源增长91%#*@。仅5月11日#%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@@，其中%@#@，涨价房源180套@#，降价房源2033套@*%*。

　　一些人的购房意愿有所上升@%##@，新政实施后的首个周末*%@@#，杭州不少新楼盘人头攒动##@@。

　　另外**@*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%##，他关注的房源价格降了不少#%#%。他说：“看着哪里都想买%##%。”当初@%*#，他是在房价高位的时候买的房子#*，这套房价格出现了“腰斩”@%*%。现在他打算将这套房卖掉@%#@*，作为购买新房的首付@%%，在他看来#@##*，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”@*%。

　　当下***，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@%*。与此同时%*@@，他们也担心现在“上车”#*，一旦房价继续下行*%%@，自己就成了“接盘侠”@@。

　　新政出台后的首个周末@%#%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%#%，给要买房的人答疑解惑%#@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#*，这是一个亘古难题#@@。”张帆建议%@%，购房者选中房子后%#，看砍价后的价格是否符合预期%@*@，再决定是否“上车”*%%*。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*%%，在他看来*#@，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*@%，5月9日#@@@@，杭州新建商品房成交160套*#*，较5月8日增加8套%@#*，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%#**@#。杭州存量房单日成交259套*@，比5月8日减少9套*%#，环比下降3.4%#@，比近一周平均水平高出137.6%%##。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示%@%@@，新政实施后@#*@%，看房者多了***，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时###，当日西安新上房源3264套@##*，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套%***，环比下降0.17%@%。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*%##，超出了很多人的预料@*##*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#@##，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬@*#%，杭州刚放开二手房限购*%#。据张帆介绍@*@@，“五一”假期@@@@，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房***#*。他表示%*，这些人团购的是限价房@@##@，一平方米比周边低好几千元@#@@。

　　高院生认为@@#@，此次杭州住房限购全面放开@###%，叠加其他配套政策%*@**，将有利于有效需求积极释放%%#。“一方面*%##，购房即可落户#**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%%@，本地改善需求或得以加速释放%@%*#。”

　　高院生说%%*#，中指研究院监测数据显示@%@#，今年前4个月##，杭州市区新房成交热度持续下降@@*。基于此@@#*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%%@，目的在于激发更多的潜在需求**#%#。在利好政策的催化下%%#*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%@**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为####@，从短期看@*%，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看@*##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%%%%，还有待观察%##%%。在他看来*#%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@**。”

　　西安楼市同样也在承压@%*@。据中指研究院统计@@，仅一季度@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%%@#，去化周期达到12.8个月%#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#%@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*@#，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市*@*%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@*%，因此西安此轮放开也在意料之中%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力**%*。

　　当下#%%#，全面放开限购的城市越来越多@*##%。高院生预计**%@，接下来#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#。

　　闫金强认为*@%*，杭州正式加入取消限购之列@@*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#%%。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加###**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@#，对其他城市而言具有较强的启发性#%#@。在他看来%@#，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*@##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#。《通知》显示@@%*@，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%**，可申请落户%@。政策发布之初%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*@*%。

　　5月9日下午##@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@@*，在现有的积分落户框架内@%*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*%*，后续会出台具体的实施细则%@%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%**%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@%%。

　　为了落户与投资@*##*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**，买这里*@#%*，户口可以落个好位置#*%，房子也可以出租#%@**。也有人看好“老破小”%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%#@，这个问题张帆被问了太多次*%@#%。目前#**%，杭州还未出台具体细则*##@。但不少人认为“购房积分会增加”*@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#@*。南京、成都、杭州作为新一线城市%#@，轮番下场“抢人”#@*%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#%*。截至2023年年底@*#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@。

　　杭州新政出台后两天#*@，南京进一步放宽了落户条件#%@。当日*%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@，可以直接办理落户##*%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@*%#。严跃进认为%@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%%#*，但从实际执行的情况来看@@%*@，只要买房且具有不动产权证书@@，就可以迁户口和落户%#@。

　　10多天前#*%，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日#@%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*@%，并可享受商品住房预留房源支持政策#*#%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@*，才有潜在购房的需求*%@。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%#*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@，而且是抢人才@@%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%%@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#@，释放消费端的需求**@，同时@*，也从供给端发力@*%#*，为购房者提供更好的产品##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##*#%。

　　“要下力气建设好房子#%#。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*##%@，住房发展@#，归根到底还是要让群众住得更好%%*。他希望##，能够多行业跨界协同@*%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康@@##%，用得安全@*%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例##@@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给*@#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应#**@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@###，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#%#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@@#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#%。值得关注的是@#%@*，西安还提出#*##@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%@%，不断提升交付满意度@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*，也要从交易和管理机制入手%*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版