深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#%#，楼市热度提升明显###。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*%，新政出炉后首个周末**%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#，二手房看房量、咨询量明显增长#%*#，部分新房项目营销中心人头攒动%*#*%，有项目去化接近“日光”*@@#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%，新政后首个周末(5月18-19日)##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%###@@，成为2018年以来的最高点*%%@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#*@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@*，乐有家方面未有透露*#@@#。乐有家方面认为#*@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%，乐有家对未来楼市的预测方向#%%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看*%#%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%**#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@#，环比下降9.9%#%#*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%%#，二手房录得量虽有所下降*#%#，但从绝对值看%%%，仍处相对高位水平#@*@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到%#@*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**%#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*%@，成交量较上一周末增长58%#**。

　　从二手房在售量来看%***@，二手房源在售量中止下跌态势*#@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@@，截至2024年5月20日@#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售***@%，较前一周增加213套%@#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#，而且托底的意味也比较重%*%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%*@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@*@*，都出现双位数的增长%#@。

　　新房项目通宵卖房#%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房%**%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@，5月18日@%#%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*#，共推出129套房源%%*%@，销售达126套##@，仅剩3套房源待售%@@@，去化率高达98%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%。

　　根据公示@@%%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批@#%#，入围比1:2%#%%#，主推户型为122-189平的四至五房#@#*。

　　据深圳当地中介介绍#%%*，在央行宣布新政前@##%，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好#@#。“限购政策调整后*##，新房有点起色%##%@，从我们代理的项目看@%%%@，个别的看房量是涨了30%左右###。央行政策发布后*%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金*##，如果一个月没有落地的话定金可以退*@。”

　　据深圳中原地产监测*%*@@，新政首夜###%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@*，开盘打九二折**%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%*，新政首个周末成交48套%%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%**，新政后首个周末(5月18-19日)*%@%，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@，带看量环比上涨3倍#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%**，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*%，上周五央行宣布新政#**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@@。

　　郑叔伦表示%@**，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的%%@@%，也是因为之前市场降温的比较久%#，一系列政策发布后%%*，积累的购买力开始释放*@#。另一方面是之前基数比较低****，所以各项涨幅会比较明显@*。“其实#@*#，之前各项政策出台后@#**%，短期内都有一定的效果##*，但也有一点温水煮青蛙%%，市场也在积蓄反弹的力量*%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#**，意味着买房的门槛降低了%@@#*，会促进购房者买房的欲望#%@%*。从某种程度上来说#%%，也反映了风险降低#@。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大%%#，现在等于银行共同承担风险#@%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*#%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*##%。”

　　不过#%@，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响@%@*，但对购房者而言月供压力也大*#*%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@%，降价优惠是更实际的操作*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#*，5月6日#*@，深圳放松7区限购政策@*##@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升***。进入节后第二周新房继续发力%#%，成交量实现“二连升”%#@@@，但暂不及节前水平@@%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落###%%。在5月17日重磅新政举措下**@@*，市场信心会加速恢复##%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%#@，截至5月17日*@@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%@，截至5月17日%#%@，消费者共咨询8945人次%@，涉及25个项目@#@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@%，涉及21个项目***%，占总项目38%；最终%*#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏