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央视网消息:近日*@%,楼市迎来诸多利好#@@%#,多项重磅政策同时出炉%%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%@,还有一项是收购库存房源充当保障房@**#。其中*@%@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*。为何现在提振存量房消费#@%%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示###@,4月末*%,全国商品房待售面积为74553万平方米%@@,同比增长15.7%*%%#*。其中***#*,住宅待售面积增长24.5%%#*%@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@@@#%,目前@#,市场上出现刚性需求@@#*,有买房的愿望##**,这个时候就需要政府采取一些政策@@*%#,打破这个循环##%,让市场走向平稳健康%%@。
据易居研究院统计@#%*,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*@@*,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@#%#@。
易居研究院研究总监严跃进表示@@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%#,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%@,对于提振市场将产生积极作用*%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中%*,有一项明确规定%*@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”****,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@@@,这被称为“以购代建”的模式@#*。专家表示%#%%,“以购代建”也是此次政策最核心的要点**%@。
近期%%*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%@##,鼓励收购存量房用于保障房%@@。杭州临安区近日就表示@%#,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#@。南京则表示%*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@%,盘活利用闲置土地和房屋%*%。
从目前各地的政策来看*#@*,“以购代建”主要有两个目标#@#,一是加快存量商品房去库存@#*,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#%#。专家表示%%@#%,通过收购存量住房改为保障性住房@*,目前看可以实现一举多得的效果%#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*%,收购存量商品房作为保障房*@%*@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值#**@#,另一方面增加了保障房供给#*%@#,满足了更多被保家庭的需要*#,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@@*#。国际机构和主流媒体纷纷表示%@##%,这将会有力提振消费者和企业的信心*@*%%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@%,就供给侧来看@@#,通过国有企业收购存量住宅和土地*%*,将有力支持房地产企业增强流动性*#*@#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@@*#@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能*@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*%*@。就需求侧来看%*#@%,通过降低首付比例与降利率@%,满足百姓的刚性需求@**%,特别是首付比例降低至历史新低%#,并配有“以旧换新”等举措*%#*,房地产市场有望逐渐回暖%@#%@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@#@#*,政策比较积极*#@,首套房首付比例也是降到历史最低水平%@%,大概是15%这样水平@****,这也是部分反映国家的一个决心%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*@,中国政府出台的新一轮房地产政策%**#,从供需两端双管齐下%@#%#,提振市场信心##*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示**%*,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力##@#,而新政有望创造足够的势能*%,增强民众购房的意愿%*@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*#。
国际舆论纷纷对此予以关注%**。路透社在报道中称*%###,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*%**,而金融市场也予以了积极反馈*%@*@。新政在近日公布后@%*,沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%@%,去库存将增加房地产开发商的现金流*%*,改善其金融稳定性@#。
美国有线电视新闻网CNN报道称%@@,此次新政公布前**%#,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*#%@*,而这份预期推动投资者带资入场@#**。自4月份以来*##%,海外资金稳步回流@*@%*,提振中国股市表现#*#。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%###。研报指出*@%*@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%*@*,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*@*##,收效就越好*#%@@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前##%##,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#@。到底缴存人能得到多大实惠*%#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@*%#@,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%*#%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*%%*,选择等额本息还款方式%*@*#,月供将由4270.16元降至4135.57元%##,减少约135元%%@@*,总利息支出将减少4.85万元@%*@。购房人得到的好处是实实在在的*##%*。
据介绍@*,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#%,也包括存量住房公积金个人住房贷款#%#%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##*@,自2025年1月1日起执行新利率@*@@#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*%,将直接按照调整后的新利率执行*#@。
住房城乡建设部表示*%*%*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@@@*,做好政策衔接工作*%%#%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*****。