央视网消息：近日#%%，楼市迎来诸多利好@#@#，多项重磅政策同时出炉#@@*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#%，还有一项是收购库存房源充当保障房#*@%。其中***%#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%%%%。为何现在提振存量房消费@@%##，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@*#%*，4月末@*，全国商品房待售面积为74553万平方米*@@@@，同比增长15.7%#@#@#。其中*#@#，住宅待售面积增长24.5%#%@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示##@，目前*#，市场上出现刚性需求#*，有买房的愿望#@@*@，这个时候就需要政府采取一些政策%%%，打破这个循环#%@，让市场走向平稳健康%%。

　　据易居研究院统计*#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*#%*#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月##。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#*@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@*###，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@*，对于提振市场将产生积极作用@**#@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#*@*#，有一项明确规定%#*@%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@#，这被称为“以购代建”的模式@#%。专家表示@@*%#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%*@。

　　近期%#@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策###，鼓励收购存量房用于保障房#%@*。杭州临安区近日就表示*@%*@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*#%%*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#%@@。南京则表示@%#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*%%%，盘活利用闲置土地和房屋**@。

　　从目前各地的政策来看##@%@，“以购代建”主要有两个目标##%，一是加快存量商品房去库存@*%*%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*@@@。专家表示##@#*，通过收购存量住房改为保障性住房##，目前看可以实现一举多得的效果@%*@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#@%，收购存量商品房作为保障房****，使开发商的商品房能够顺利实现其价值*##，另一方面增加了保障房供给*@#，满足了更多被保家庭的需要#%@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*@%%#。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注##。国际机构和主流媒体纷纷表示*#，这将会有力提振消费者和企业的信心*#%%%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示**@@%，就供给侧来看##@，通过国有企业收购存量住宅和土地%%*，将有力支持房地产企业增强流动性#%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@#*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%@%#@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用##%#。就需求侧来看%@，通过降低首付比例与降利率*%%，满足百姓的刚性需求@%，特别是首付比例降低至历史新低%**%，并配有“以旧换新”等举措@#@#@，房地产市场有望逐渐回暖#@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%#，政策比较积极#%#，首套房首付比例也是降到历史最低水平*##@%，大概是15%这样水平#@@，这也是部分反映国家的一个决心%#@*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%@%**，中国政府出台的新一轮房地产政策@%，从供需两端双管齐下@%##，提振市场信心@**%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#@#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@*@#，而新政有望创造足够的势能@*#*，增强民众购房的意愿%*@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@#。路透社在报道中称@#，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*#%#，而金融市场也予以了积极反馈#*@#。新政在近日公布后@#@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#@*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%##@@，去库存将增加房地产开发商的现金流*@%，改善其金融稳定性@%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@**，此次新政公布前@%##，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@@*，而这份预期推动投资者带资入场*@。自4月份以来*@，海外资金稳步回流#@%*，提振中国股市表现%*##。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%@。研报指出##%*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中***##，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%%，收效就越好##%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%*@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##。到底缴存人能得到多大实惠#@%%*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%*@%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@%**。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@%，选择等额本息还款方式##*%，月供将由4270.16元降至4135.57元*#@%*，减少约135元%%*，总利息支出将减少4.85万元%%#@。购房人得到的好处是实实在在的@*#@。

　　据介绍#%*@*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@*%#，也包括存量住房公积金个人住房贷款%#%%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@*#@%，自2025年1月1日起执行新利率@##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%%%，将直接按照调整后的新利率执行@*@*。

　　住房城乡建设部表示##%%，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@@@#@，做好政策衔接工作#%@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*#%%*。