各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#，落户政策也在放松%%。目前各地“因城施策”中*%#*，陆续出台的房地产优化政策*%@@，不只是顺应市场需求@*，背后还隐藏着“抢人大战”%#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才*%*@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%##%@。

　　5月9日***%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*。10余天前#%#，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前%#%@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@####，有人在观望

　　在这些城市中**@，杭州最受关注#%%@@。5月9日上午#*@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%#%，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格*##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%#*#。

　　一直以来%@，作为热点城市@#%%%，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购%%%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##，这也很快在股市反映出来*##%。杭州新政出台的当天上午@#%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增@@#。杭州贝壳研究院数据显示%#@，对比4月份单日均值@%，新政首日二手房咨询量增加54%%@%@，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日#*#@*，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中**%@，涨价房源180套%#，降价房源2033套*@*##。

　　一些人的购房意愿有所上升@*@，新政实施后的首个周末%%*，杭州不少新楼盘人头攒动%*@。

　　另外**@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@%*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现****%，他关注的房源价格降了不少#**@@。他说：“看着哪里都想买%@*#。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子#*，这套房价格出现了“腰斩”*%@*@。现在他打算将这套房卖掉#%*#%，作为购买新房的首付@#*%@，在他看来%%##，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”**。

　　当下%*#@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@。与此同时%#@，他们也担心现在“上车”@@，一旦房价继续下行#%*，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末%%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@@，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%#@*，这是一个亘古难题#@##。”张帆建议%*，购房者选中房子后@@*，看砍价后的价格是否符合预期@%@#*，再决定是否“上车”@@*%。在他看来%%@@%，杭州的楼市并不缺购买力*@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##%%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%，在他看来#*%，如果房价到了合适的位置###，成交量还是会起来的*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升##%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@%*，5月9日@%##，杭州新建商品房成交160套%##@，较5月8日增加8套@%%，环比上涨5.3%%*#，比近一周平均水平高出92.8%*###。杭州存量房单日成交259套##%%@，比5月8日减少9套**%，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%##%。

　　作为西北的热点城市@%**%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示%#，新政实施后%##，看房者多了%*##，但多持观望态度%*。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时*@@#，当日西安新上房源3264套**，环比上涨5.73%%%，降价房源1354套##，环比下降0.17%@#。5月9日-11日*@*，西安降价房源数量一直在减少@%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#，超出了很多人的预料@#***。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#，杭州楼市又一重磅新政***。

　　3月中旬**@#%，杭州刚放开二手房限购@@*@。据张帆介绍#*@%%，“五一”假期%*@，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房*@。他表示####，这些人团购的是限价房@@#，一平方米比周边低好几千元**%*%。

　　高院生认为%##，此次杭州住房限购全面放开@%，叠加其他配套政策@*%#@，将有利于有效需求积极释放@@。“一方面@@%*，购房即可落户#%@%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##@%，本地改善需求或得以加速释放@##@#。”

　　高院生说%##@，中指研究院监测数据显示*#，今年前4个月**@#，杭州市区新房成交热度持续下降*@@@。基于此*##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@#*@，目的在于激发更多的潜在需求@@##*。在利好政策的催化下@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%@%，从短期看%%@@*，此次新政会起到一定的刺激效果@*。但是从长期来看##%#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@**，还有待观察%%。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#@#。”

　　西安楼市同样也在承压%%。据中指研究院统计***，仅一季度*#%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月%@*#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%@##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##@，房屋库存一直波动上升*%*。作为西部重要城市##@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%@*，因此西安此轮放开也在意料之中@*@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%@*@，为市场注入新的动力%*%%。

　　当下*##*#，全面放开限购的城市越来越多#@@。高院生预计%*，接下来@@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为%%，杭州正式加入取消限购之列##*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#*#。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性@%@。在他看来#@@，从5月份开始#%%*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#*。《通知》显示#@#@，杭州还将优化积分落户政策@%%*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%@%%，可申请落户**#。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@。

　　5月9日下午#%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%##%，在现有的积分落户框架内#**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则#*%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*#%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@#。

　　为了落户与投资#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#%，买这里*%@%，户口可以落个好位置**，房子也可以出租*%%。也有人看好“老破小”#%%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次*%*%。目前%#%*@，杭州还未出台具体细则%@#*@。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#**@，轮番下场“抢人”%**%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件@*%。当日@##@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%，可以直接办理落户%%。

　　南京直接取消了积分落户模式@*@*。严跃进认为##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@*，但从实际执行的情况来看@@*，只要买房且具有不动产权证书%#@%，就可以迁户口和落户@%#*@。

　　10多天前@@*，成都在全面取消限购后的第一天%**，即4月29日@%*，又支持符合条件人才申购保障性住房**@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%@#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求*%#**。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@##*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#*，而且是抢人才*%#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@，释放消费端的需求%*@%，同时@*#%%，也从供给端发力@%，为购房者提供更好的产品%@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%%*，加大高品质住宅供给@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%#@。

　　“要下力气建设好房子%@@。”今年全国两会期间%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展@##@%，归根到底还是要让群众住得更好%###@。他希望*#，能够多行业跨界协同*#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@#@，让群众能够住得健康@%%@，用得安全#@%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#*。

　　“好房子”是多种多样的*#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@%%%，进一步加大高品质住宅供给@@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#@*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品****，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%。值得关注的是#@*，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@%**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@#%，不断提升交付满意度##%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#%，也要从交易和管理机制入手*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版