各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%#%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@*@#，落户政策也在放松%*@#。目前各地“因城施策”中#%*%%，陆续出台的房地产优化政策#*%*，不只是顺应市场需求@%@，背后还隐藏着“抢人大战”@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@，而且是抢人才##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@#*#。

　　5月9日*##@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*@#@。10余天前#@*，成都市才宣布全面取消住房限购%*%。截至目前#*##*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%%*，有人在观望

　　在这些城市中@%*，杭州最受关注**@@。5月9日上午###，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%*，明确在杭州市范围内购买住房@%，不再审核购房资格#%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来@*，作为热点城市@*@，杭州的楼市较为坚挺#@#%，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@##*#，这也很快在股市反映出来*#@*%。杭州新政出台的当天上午@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**@。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增#%#@%。杭州贝壳研究院数据显示*@*，对比4月份单日均值*@，新政首日二手房咨询量增加54%%#@%@，二手房新增买卖房源增长91%%@。仅5月11日%@#**，杭州楼市新增挂牌房源939套*#%%@，其中@%@，涨价房源180套#*@，降价房源2033套#*#@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#%*%@，新政实施后的首个周末@%#，杭州不少新楼盘人头攒动%*%#。

　　另外%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*，他关注的房源价格降了不少%@#*。他说：“看着哪里都想买*#*@。”当初@@#，他是在房价高位的时候买的房子@##%*，这套房价格出现了“腰斩”#%*。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付**#，在他看来*@#*，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”#*%#。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%*。与此同时@%#%，他们也担心现在“上车”@%%，一旦房价继续下行@%*，自己就成了“接盘侠”*%%#。

　　新政出台后的首个周末%****，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#*，给要买房的人答疑解惑@@*@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好###*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##，这是一个亘古难题@#*@。”张帆建议**，购房者选中房子后@@*@，看砍价后的价格是否符合预期@#%，再决定是否“上车”@#%#。在他看来##%，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*@，在他看来*@**，如果房价到了合适的位置%*@，成交量还是会起来的*#%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日@@%，杭州新建商品房成交160套*#@*%，较5月8日增加8套#@%，环比上涨5.3%%%@，比近一周平均水平高出92.8%*#@*#。杭州存量房单日成交259套##**，比5月8日减少9套%*@*，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%@%#%#。

　　作为西北的热点城市#%%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#***%。多位中介表示**@，新政实施后%%@，看房者多了**，但多持观望态度*%@%#。诸葛找房数据显示@%%，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套**%%，环比上涨5.73%#@，降价房源1354套@*，环比下降0.17%@%%@。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少#*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料#@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政*%*@*。

　　3月中旬%%@，杭州刚放开二手房限购##%。据张帆介绍@@##，“五一”假期@**%#，就有外地购房团到杭州@*%*@，当日就团购了20多套房@#%。他表示*##@，这些人团购的是限价房#*，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为*#*，此次杭州住房限购全面放开@@%#，叠加其他配套政策%#%%，将有利于有效需求积极释放#%%*。“一方面*#**@，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@#@，本地改善需求或得以加速释放%%%。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月%@#%*，杭州市区新房成交热度持续下降#@@*。基于此@***，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%，目的在于激发更多的潜在需求@*@*。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@%@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为###，从短期看@*@@，此次新政会起到一定的刺激效果@%#*。但是从长期来看*%*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察@**@。在他看来#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*##**。”

　　西安楼市同样也在承压%#@%。据中指研究院统计*#%，仅一季度@*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*#，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升**@。作为西部重要城市@#@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@%，因此西安此轮放开也在意料之中*%@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%**，为市场注入新的动力***。

　　当下@#%#，全面放开限购的城市越来越多%*。高院生预计%%%，接下来@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*#。

　　闫金强认为%@%#，杭州正式加入取消限购之列#@%%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@#。“按照当前形势发展#@#@#，这种可能性正在逐步增加@**@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*，对其他城市而言具有较强的启发性%#*。在他看来@@#，从5月份开始%%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*。《通知》显示%%，杭州还将优化积分落户政策@*#@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*%%，可申请落户@#%。政策发布之初%@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##**。

　　5月9日下午###@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@*，后续会出台具体的实施细则#%%@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##@%@。

　　为了落户与投资%##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%，买这里##%*，户口可以落个好位置##*，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”@@@**，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%#，这个问题张帆被问了太多次#***。目前%#*，杭州还未出台具体细则@*%@*。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*#%。南京、成都、杭州作为新一线城市**%%%，轮番下场“抢人”%%**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@%。截至2023年年底@#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%*@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到###%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%%%。

　　杭州新政出台后两天@%##*，南京进一步放宽了落户条件%%%。当日@%#@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户#**#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*##。严跃进认为*%#%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*，但从实际执行的情况来看##*，只要买房且具有不动产权证书#@，就可以迁户口和落户%*#*%。

　　10多天前@%*@%，成都在全面取消限购后的第一天*%@%%，即4月29日##@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@@@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*%@*，才有潜在购房的需求%@%。”Jimmy Chen表示*#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%*#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%#@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%，而且是抢人才%*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%#@@，释放消费端的需求**，同时%#，也从供给端发力*@**%，为购房者提供更好的产品%@*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给@%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子#@##*。”今年全国两会期间%*##%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%@%，住房发展@*，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望%#*%，能够多行业跨界协同%@%#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康*%*@%，用得安全%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的*@@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给#@*。杭州也提出推动高品质住宅供应@@##@，其中包括完善出让地块周边配套设施%#@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#*%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%**#。

　　好房子需要有好的机制作为保障**#。值得关注的是@*，西安还提出*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*#@，不断提升交付满意度@%#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%%%，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版